Ще паднат ли цените на жилищата в Лондон след Брекзит без сделка?

Питър Макдиармид/Гети Имиджис

Средните цени на имотите ще паднат с 6,2%, ако Обединеното кралство напусне ЕС без сделка, твърди проучване.

Анализът на водещата счетоводна фирма KPMG показва, че цените на жилищата в цялата страна ще паднат, ако Обединеното кралство продължи с Brexit без сделка на 31 октомври, съобщава Пазителят .

И спад от до 20% не е изключен, ако пазарът реагира по-зле от очакваното, се казва в изследването.

Ръстът на цените на жилищата в Обединеното кралство вече спадна след референдума в ЕС през 2016 г., като тази година се прогнозира още спад от 1,1%.

Собствениците на жилища в Лондон трябва да очакват да видят средно £31 000 заличени от стойността на домовете си в случай на липса на сделка, казва Това са Пари. KPMG прогнозира, че при сделка за Брекзит средната цена в Лондон ще бъде 453 000 паунда, докато без сделка ще бъде намалена до 422 000 паунда.

Яел Селфин, главен икономист в KPMG UK, каза Това са пари: Ако видим спад в доверието в резултат на прекъсване на Brexit без сделка и спад в реалните доходи на домакинствата поради по-високата инфлация, изяждаща по-малкото увеличение на заплатите , което може да доведе до спад на цените на жилищата в Югоизтока с 0,6% тази година и с 6,7% през 2020 г.

Така че всеки, който е купил жилище наскоро, вероятно ще се окаже в отрицателен собствен капитал поне в краткосрочен план, докато цените се покачат отново.

Собствениците на жилища в Северна Ирландия вероятно ще видят, че стойността на домовете им ще спадне средно със 7,5%, ако Обединеното кралство излезе от Европейския съюз без сделка, установи проучването.

Тази година Обединеното кралство вече отбеляза най-слабия национален ръст на цените на жилищата от 2012 г. Средната цена на жилищата в Обединеното кралство беше £230,000 през юни, само с около £2,000 по-висока в сравнение с преди година, пише Guardian.

Цените на жилищата в Лондон намаляват с 2,9% през 2019 г

15 август 2019 г

Цените на жилищата паднаха в южната част на Англия през 2019 г., като Лондон се представя уникално слабо, показват данни от Индекс на цените на Службата за национална статистика (ONS). разкри вчера.

Сред основните констатации на индекса беше докладът, че в Лондон цените са паднали с 2,9% през годината до юни. Средните цени на жилищата в Лондон вече падат през годината всеки месец от март 2018 г., се казва в доклада.

Въпреки ниския темп на растеж на Юга, Обединеното кралство като цяло отбеляза увеличение на цените на имотите от 0,9%. В национален мащаб средната цена на къща е £230,000 - £2,000 по-висока в сравнение със същия месец на миналата година.

Това сравнително равно цялостно представяне е резултат от големи регионални различия, като Уелс, например, контрастира на Лондон, като преживява ръст на цените на имотите с 4,4%.

В Би Би Си съобщава, че в Северна Ирландия цените на жилищата между април и юни са били с 3,5% по-високи от същото време на миналата година.

Други области на растеж включват Източен Мидландс, който отбеляза ръст от 3,2%, докато Уест Мидландс отбеляза ръст от 2,6%.

Според пазач , новината е първият път, когато средните цени са паднали и в трите региона на Южна Англия, обхващаща област, простираща се от Милтън Кейнс на север до Ландс Енд на запад и Дувър на изток, от септември 2009 г.

Вестникът попита Ник Лиминг, председател на агенцията за недвижими имоти Jackson-Stops, дали може да посочи причината: Данните ясно показват, че продължаващата несигурност, докато се приближаваме все по-близо до напускане на ЕС без сделка, е предизвикала колебание в някои области на имота пазари, каза Лиминг.

В Financial Times цитира Дилприт Бхаграт, експерт по ипотечни кредити с онлайн ипотечен брокер Trussle, който е съгласен с източника на проблема: При непроменени цени на жилищата от май 2019 г., пазарът на имоти все още остава в застой и с очертаването на Brexit без сделка, това предполага, че ще бъде купувачите на жилища са предпазливи да се ангажират да направят хода.

Тъй като Brexit трябва да се случи на 31 октомври - и в момента е много неясно какво ще се случи тогава - вярваме, че несигурността ще натежи върху икономиката поне през следващите няколко месеца и ще попречи на пазара на жилища, каза Хауърд Арчър, главен икономически съветник в EY Item Club, цитиран от Независим .

Потребителите може да са особено предпазливи по отношение на закупуването на къща, особено след като цените на жилищата са скъпи в сравнение с доходите. Освен това изглежда под въпрос дали пазарът на труда и растежът на печалбите ще запазят силата си през следващите месеци, тъй като компаниите са изправени пред мека икономика, вътрешна политическа и несигурност при Брекзит и предизвикателна глобална среда. Следователно подозираме, че цените на жилищата ще се повишат с не повече от 1,5% през 2019 г., каза г-н Арчър.

Цените на жилищата в Лондон търпят най-силния спад от десетилетие

1 август 2019 г

Цените на жилищата в Лондон претърпяха най-силния си спад от десетилетие, тъй като столичният пазар на имоти продължава да се коригира след две десетилетия на непрекъснат растеж.

Данните на Службата за национална статистика показват, че стойностите на имотите в Лондон са паднали с 4,4% през годината до май, най-големият им спад след 7% спад през годината до август 2009 г., на фона на недостиг на потенциални купувачи. Столицата поема тежестта на общонационалната треска на пазара на имоти, казват Пазителят .

Лондон отбеляза скок в ръста на цените на жилищата след финансовия срив, при който цените се удвоиха, преди пукнатини да започнат да се появяват в края на 2016 г. Sky News . Той цитира следствие от опасения относно достъпността след бума и разклатените настроения след вота за Брекзит.

Времената е съгласен, че пазарът на имоти в столицата изпитва затруднения след референдума за Brexit през юни 2016 г., когато цените на жилищата се повишиха с около 8,2%. Вестникът добавя, че оттогава купувачите са чакали политическа сигурност, а продавачите не са склонни да влязат в забавящ се пазар.

Тъй като правителството обещава да изведе Обединеното кралство от ЕС със или без сделка до 31 октомври, Робърт Гарднър, главен икономист на Nationwide, предупреди за смесени сигнали от жилищния пазар в Обединеното кралство, заявявайки, че е хванат между несигурността за Brexit и благоприятните икономически условия.

В краткосрочен план здравите условия на пазара на труда и ниските разходи за заеми ще осигурят основна подкрепа, въпреки че несигурността вероятно ще продължи да оказва влияние върху настроенията и активността, каза той.

Безизходицата за Brexit беше обвинена за изтриване на £20 000 от стойността на среден имот в Лондон за една година, но друг фактор е нарастващият брой по-възрастни собственици на жилища, които остават настанени в по-големи домове и следователно пречат на по-младите купувачи да се движат нагоре по стълбата.

Експерти от Nationwide казаха, че повече от половината собственици на жилища сега живеят в незаети имоти с поне две свободни спални. Сред хората над 65 години повече от две трети от домовете разполагат с поне две свободни спални, което е значително увеличение през последните две десетилетия.

Недостигът на продажби на по-големи семейни жилища от „даунсайзери“ може да бъде основен фактор, предотвратяващ образуването на жилищни „вериги“, които позволяват на по-младите купувачи да се изнасят от малки апартаменти за начало, казва Домове и имоти .

Докато повечето експерти по имоти прогнозират, че пазарът ще остане в неизвестност най-малко до 31 октомври, други очакват дългоочакваните мерки за намаляване на гербовото мито при премиера Борис Джонсън, Град А.М. доклади.

Бившият председател на резиденцията на Rics Джеръми Лийф каза: Една от причините за липсата на активност очевидно е политическата несигурност, но няма съмнение, че разговорите за промени в гербовия налог също натежават върху умовете на перспективните продавачи.

Краят ли е спадът?

18 юни 2019 г

Цените на жилищата в много части на Лондон падат от известно време, тъй като надценения пазар се коригира, но нови изследвания показват, че дългият спад може най-накрая да е към своя край.

Мариана Хънт от Daily Telegraph казва, че намаленото търсене, тъй като купувачите бяха отблъснати от данъчните промени, високите цени и лошото съотношение цена/качество, в съчетание с несигурността около Brexit доведе до спад на броя на продажбите в столицата с една четвърт през последните пет години.

Сега ново проучване на уебсайта за имоти Zoopla предполага, че спадът в ръста на цените на жилищата може да се забавя. През октомври 2018 г. нивото на цените на жилищата пада и броят на районите в Лондон, регистриращи спад в цените, оттогава намаля от 80% през октомври до 68% днес.

Предвижда се ръстът на цените на жилищата да остане равен тази година, преди да се повиши през 2020 г. Тъй като разходите за закупуване в столицата се съпоставят със средните заплати, експертите прогнозират, че търсенето ще се възстанови, казва Хънт.

Отделно проучване на Rightmove също сочи, че сривът на жилищния пазар в Лондон се забавя.

През годината до юни търсените цени в Лондон паднаха с 2%, което е най-малкият спад, измерен от януари насам, и подобрение спрямо намалението от 3,8%, регистрирано през март.

Домове и имоти казва, че лекият възход се дължи на по-големия брой купувачи за първи път, които се възползват от ниските лихви по ипотеките и забавянето на пазара.

Лондонският жилищен пазар е към края на това, което може да се опише като три-четиригодишен процес на преценка, в който много области са претърпели малки, едноцифрени спадове, каза Ричард Донъл от Zoopla. Цените на жилищата нараснаха бързо между 2010 и 2016 г. и в момента виждаме, че цените се връщат в съответствие.

Хънт казва, че цените на жилищата в Лондон са паднали отчасти поради естеството на имотните цикли: стойностите се повишават твърде високо и след това това е последвано от корекция, тъй като местните хора се борят да си позволят по-високите цени.

Въпреки това, докато пазарните условия в момента благоприятстват купувачите за първи път, остава пропаст между заплатите и цените, казва Homes & Property.

Въпреки скорошните спадове, средната търсена цена за жилище в столицата все още в момента възлиза на £618 880, почти двойно над средната за останалата част от страната.

Достъпността е може би най-голямото препятствие на пазара, тъй като въпреки бавния ръст на цените в резултат на Brexit, мнозина все още се борят да наберат капитала, необходим за ипотечен депозит, казва Марк фон Грунхер, директор на Benham and Reeves.

Изследване от Халифакс установи, че ключови служители в публичния сектор, включително медицински сестри, учители, парамедици, полицаи и пожарникари, могат да си позволят да притежават дом само в 8% от градовете в цяла Великобритания.

Доставчикът на ипотечни кредити разгледа достъпността на жилищата за петте професии в 515 града, включително 31 квартала на Лондон. Установено е, че само 40, или 8% от тези райони са на достъпна цена - от 24% през 2014 г.

В някои райони жилището обикновено струва повече от 18 пъти средната годишна заплата на ключов работник, като не е изненадващо най-малко достъпните зони за ключови работници в Лондон и Югоизтока, където цените на жилищата са значително по-високи от средните за страната, съобщава метър .

Тенденция за намаляване на градските долара

30 май 2019 г

Тъй като средните цени на жилищата в Лондон продължават да падат, някои избрани райони на столицата продължават да се противопоставят на тенденцията, като Сити регистрира най-голямото възстановяване след рецесията от всеки регион в Обединеното кралство през последното десетилетие.

Според последните данни на индекса на цените на жилищата в имотния регистър, ръстът на цените на жилищата в Лондон е намалял с 1,9% през последната година, като средният дом струва £463,283 през март 2019 г., което е спад от £472,357 12 месеца преди това.

За пореден път обаче не всички собственици на жилища са еднакво засегнати, пише Пол Харпър за кое? списание .

Най-тежко засегнат е първокласният жилищен пазар в централните зони на Лондон, които привличат висока концентрация на международни инвеститори. В Кенсингтън и Челси цените паднаха с огромните 16,4%, докато цените в Уестминстър паднаха с 14%.

Несигурността при Брекзит и притесненията на потребителите за икономиката натежаха на пазара, усложнявайки проблема с ограничената достъпност в Лондон и Юга, пише Иън Стюарт, главен икономист на Deloitte в Обединеното кралство, за Reaction . По-високите ставки на гербовото мито върху по-скъпите имоти и по-слабото търсене от чуждестранни купувачи оказаха най-голям ефект върху лондонския пазар. Междувременно увеличените ставки на гербовия данък върху допълнителни жилища, намалените данъчни облекчения и новите регулации накърниха привлекателността на покупката за отдаване под наем.

Противно на тенденцията, цените на жилищата в лондонското Сити се повишиха с 16,2% през последната година.

Daily Express казва, че новите данни също така подчертават, че именно в града е направено най-голямото възстановяване след рецесия по отношение на цените на имотите.

Десетилетие след финансовата криза ръстът на цените възлиза на 143,4% в лондонското Сити. През юни 2009 г. средната цена на къщата на това място възлизаше на £348,751, докато през февруари тази година цифрата беше £848,890.

Това се сравнява с някои райони на Северна Ирландия, където средните цени все още са с поне 10% по-ниски от нивата им преди катастрофата.

Въпреки това си струва да се има предвид, че пазарите в Централен Лондон са склонни да регистрират малък брой продажби на жилища на високи цени, така че процентното увеличение и намаление може да изглежда екстремно, казва Харпър в Which?.

Докато продължаващият спад на цените на жилищата в Лондон като цяло може да не е идеален за настоящите продавачи, тази есен дава известна надежда за тези, които искат да купят, особено за купувачите за първи път, които искат да стъпят на стълбата на имотите, Dilpreet Bhagrath, ипотечен експерт за онлайн ипотечен брокер Trussle, каза Money Observer .

Марк Харис, главен изпълнителен директор на ипотечния брокер SPF Private Clients, добавя: Може да се твърди, че е имало нужда от корекция в столицата, като цените на имотите се понижават и поставят собствеността извън обсега на много „обикновени“ хора.

Дори и с тези корекции на цените, Лондон все още е най-скъпото място за закупуване на имот. Остава значителна разлика между доходите и цените на имотите, въпреки че с кредиторите, които искат да отпускат заеми и предлагат добри лихви при високи заеми до стойности, има проблясък на надежда за тези, които се борят да съберат необходимия депозит.

Пролетният скок не успява да стимулира пазара

21 май 2019 г

Годишният пролетен скок на жилищата не е допринесъл малко за стимулиране на пазара на недвижими имоти в Лондон, според Rightmove.

Последните данни от уебсайта за имоти разкриват, че цените на жилищата в столицата остават по-ниски на годишна база, водени от спада на продажбите в центъра на града.

В сравнение с преди 12 месеца жилищата в околностите на Лондон са с 0,9% по-евтини, докато цените във вътрешния Лондон са паднали с 3,8%. Като цяло жилищата в Голям Лондон струваха с 2,5% по-малко от преди година, което означава, че средната цена на къща е намаляла с £16,157 до £621,589.

Новите продавачи във всички, освен в два района, искат средно по-малко, отколкото преди година. Само Баркинг и Дагенхам в източен Лондон и Бексли в югоизточната част са запазили стойността си на годишна база и те бяха двата най-евтини района миналия месец, казва Град А.М .

Въпреки че това може да създаде проблеми за съществуващите собственици на жилища, тенденциите в цените на жилищата могат да бъдат добра новина за опитните наемодатели, казва The Daily Telegraph .

Причината е, че лондонските квартали се различават драстично по отношение на цените и очакванията за наемите, обяснява вестникът.

Традиционно високите цени в столицата накараха наемодателите да търсят по-високи добиви в други части на страната, като университетските градове в северната част на Англия. Но ново проучване подчертава как падащите цени в Лондон означават, че доходността от наеми се повишава.

Продължаващият спад на пазара на имоти в столицата е в рязък контраст с други части на Обединеното кралство. Според Rightmove цените на жилищата в Уелс, Мидландс и Северозападна Англия са достигнали рекордни нива въпреки блуса на Брекзит.

Средните търсени цени в Уелс са преодолели бариерата от £200 000 за първи път, докато средната цена на имотите в Уест Мидландс се е повишила с 3% до £232,247 в сравнение с миналата година. Средните цени също са се повишили с 2,1% годишно в Северозапада.

Слънцето казва, че последните данни подкрепят предишните прогнози на Rightmove, че Brexit всъщност ще увеличи жилищния пазар с до 3500 британски лири.

Майлс Шипсайд, директор на Rightmove, каза, че увеличенията, наблюдавани извън Лондон, са резултат от комбинация от силно търсене, достъпност на купувачите и продължаващ недостиг на подходящи имоти.

Той добави, че Brexit всъщност не е в дневния ред на местните жители в тези области.

Това следва по-широка тенденция, която предполага, че несигурността относно Brexit изглежда намалява.

Забелязах увеличение на гледанията и офертите през последните няколко седмици, каза Джак Кипри, директор на Harpers & Co Estate Agents в Бексли, пред City A.M. Мисля, че това е така, защото по-малко се говори за Brexit. Сега нещата се успокоиха; всички заминаха за Великден, слънцето грее, хората косят тревата в градините си, страната изглежда малко по-малко напрегната.

Стагнацията се разпространява на югоизток

7 май

Задълбочаващият се спад на пазара на имоти в Лондон се разпространи в останалата част от югоизточната част на Англия, която преживя първия си годишен спад от седем години, разкриват официални данни от имотния регистър.

Цените в цялата страна се увеличиха с 0,6% през годината до февруари 2019 г., докато Лондон отбеляза спад от 3,8%, по-бързо от спада от 2,2%, регистриран през януари и най-лошото представяне от десетилетие, казва The Independent .

Той отбелязва 12-ия пореден месец, в който цените в столицата паднаха или се понижиха. Цените падат във всички, с изключение на девет от 33-те местни власти в Лондон, като някои от кварталите, които са имали най-бърз растеж миналата година, сега претърпяват най-големи обрати, съобщава Домове и имоти .

Хакни, Саутуорк и Хароу регистрираха спад на цените с повече от 6%, докато Уестминстър се срина с огромен спад от 19,6%, въпреки че това вероятно е било преувеличено от по-малко продажби на имения, пише списанието за имоти.

Джонатан Хопър, управляващ директор на купувачите на Garrington Property Finders, каза: Самият мащаб на спада на цените в Лондон е спиращ дъха. За един месец годишният темп на падане на цените в столицата се е увеличил почти двойно.

Югоизточна Англия също е настинала столицата, като цените в окръзите, които пътуват до града, сега падат на годишна база за първи път от повече от седем години, добави той.

Цените паднаха с 1,8% в региона през годината до февруари, компенсирайки по-силния растеж в други части на Обединеното кралство, най-вече в Северозападния и Западния Мидландс, които нараснаха съответно с 4% и 2,9%.

Забележителният обрат в някогашния бум на британския пазар се дължи на продължаващата несигурност около Brexit, по-малкото купувачи от чужбина, данъчните промени и стратосферните нива на цените преди спада.

Въпреки това, докато цените на имотите в Лондон падат, столицата остава най-скъпото място за покупка със средна цена от £460 000.

Хауърд Арчър, главен икономически съветник в EY ITEM Club, каза, че цифрите силно подхранват цялостното впечатление, че пазарът на жилища е възпрепятстван, тъй като предпазливостта на купувачите на фона на вече предизвикателните условия се подсилва от скорошния засилен Brexit и икономическата несигурност.

Той добави, че има значителни вариации в различните региони, като цялостната картина се влачи надолу от слабостта в Лондон и Югоизтока.

Арчър прогнозира ръст от 1% за следващата година, но каза, че изобщо няма да бъде изненадан, ако цените продължат да стагнират.

Горещите точки за инвеститори са засегнати най-силно

1 април

Спадът на цените на жилищата в Лондон се ускорява с най-бързия си темп от десетилетие от началото на годината, разкриха нови данни.

Според проучване на водещия кредитор Nationwide, средната цена на жилище в Лондон е паднала с 3,8% до £455,594 за трите месеца до март в сравнение със същия период на 2018 г.

Това беше най-големият спад от дълбочината на разгрома на пазара на имоти, който последва финансовата криза през 2009 г. и изтри £18,182 от средната стойност, казва Домове и имоти .

Несигурността около Brexit е основният двигател на стагнацията на цените, въпреки че много експерти смятат, че свръхнапомпаният пазар след почти две десетилетия непрекъснат растеж е направил корекцията в столицата неизбежна.

Достъпността, според нас, е до голяма степен основната причина Лондон... да удари това забавяне, но то се влошава от несигурността, главно свързана с Brexit, казва Анейша Бевъридж, ръководител на изследванията в агенцията за недвижими имоти Hamptons International.

Град А.М. казва, че пазарът на жилища от висок клас в Лондон е достигнал своя връх преди около четири години. Но след почти десетилетие на растеж последващият спад се разпространи и върху жилища от среден пазар.

Докато средната цена в столицата е паднала, някои райони са по-засегнати от други - а най-силно засегнатите райони обикновено са горещи точки за инвеститори, казва Който? списание.

Анализирайки данните от индекса на цените на жилищата в Обединеното кралство, потребителското списание установи, че районите в централния Лондон като Уестминстър и Камдън, традиционно популярни сред чуждестранните инвеститори, са имали най-голям спад на средните цени през годината до януари.

За разлика от тях, външните предградия на Илинг и Нюхам отбелязаха значително увеличение на средната си цена, съответно от 4,95% и 4%.

Тези области обикновено са по-популярни сред семействата и купувачите за първи път, които е малко вероятно да променят плановете си въз основа на Brexit, казва Кой?

Купувачите за първи път са единствената група, която изглежда до голяма степен неуплашена от настоящата политическа несигурност.

Град А.М. цитира изследване от Hamptons, което показва, че тази група е отговорна за около половината от покупките на жилища в Лондон миналата година, като много от тях са се възползвали от правителствената схема за помощ за купуване и облекченията за държавни такси за купувачи, които правят първа стъпка по стълбата на имотите.

Цените на жилищата в Лондон падат с най-бързия темп от десетилетие

20 март

Цените на жилищата в Лондон паднаха с най-бързия си темп от почти десетилетие през януари, изтривайки над 7500 британски лири от цената на средностатистическо жилище в столицата.

Данните на Службата за национална статистика (ONS) показват, че цените на жилищата през януари са се повишили с 1,7% годишно в цялото Обединено кралство, най-малкото увеличение от юни 2013 г.

Данните обаче варират значително в цялата страна, като Мидландс отбелязва годишен ръст от 4,3%. За разлика от тях пазарът на жилища в Лондон падна с 1,6% през годината до януари, най-големият му спад от септември 2009 г., точно след най-ниската точка на световната финансова криза.

Според имотния регистър средната цена на жилище в Лондон възлизаше на £472,230 в началото на годината, което е по-ниско от £479,780 дванадесет месеца по-рано.

Той също така отбелязва 11-ия пореден месец, в който цените не са се повишили в Лондон. Ройтерс съобщава, че цените в столицата са намалели с 3,3% от неотдавнашния си пик през юни 2017 г., в сравнение с почти 18% спад от пика до най-ниската по време на финансовата криза.

Особено тежки спадове имаше в Уестминстър, където цените паднаха с 14%, и в Камдън, където те бяха с 8,3% по-ниски.

Това каза Кевин Боа, партньор по недвижими имоти в Pinsent Masons Град А.М. : Не е чудно, че има малък апетит на купувачите, докато несигурността за Brexit продължава, наред със смъртта на покупката за отдаване под наем, увеличеното гербово мито и перспективата за покачване на лихвите.

Домове и имоти прогнозира, че несигурността за Brexit, която надвисна над пазара на имоти от лятото на 2016 г., ще продължи да понижава цените, ако има забавяне на излизането на Великобритания от Европейския съюз.

–––––––––––––––––––––––––––––––––– За обобщение на най-важните истории от цял свят – и сбит, освежаващ и балансиран поглед върху новинарския дневен ред за седмицата – опитайте списание The Week. Започнете своя пробен абонамент днес ––––––––––––––––––––––––––––––––––

Боа обаче каза, че независимо от това, което се случва с Brexit, остава огромна пропаст между исканите цени и способността на купувачите да си позволят ипотеки, особено в югоизточната част.

Изводът е, че все още не строим достатъчно жилища, за да изпълним прогнозите за населението, дори ако Brexit доведе до спад в нетната миграция. Каквото и да се случи с цените през следващите месеци и години, тази хронична липса на жилища е най-големият проблем за пазара на имоти в Обединеното кралство, добави той.

Данните на ONS също показват, че ръстът на цените на частните наеми в Лондон се е увеличил само с 0,2% през 12-те месеца до февруари 2019 г., спрямо 0,1% през януари 2019 г. Това направи ръстът на частните наеми в столицата най-ниският в страната. Лоша новина за наемодателите, но добра новина за наемателите в града.