52 идеи, които промениха света - 44. Регистрация на земята
Правната регистрация на земята позволява изграждането на империи за масова собственост
Дрю Ангерер/Гети Имиджис
В тази поредица The Week разглежда идеите и иновациите, които завинаги промениха начина, по който виждаме света. Тази седмица в центъра на вниманието е поземлената регистрация:
Регистрация на земята за 60 секунди
Поземлената регистрация описва системи, чрез които собствеността, притежанието или други права върху земя могат да бъдат записани.
В страните с обичайното право регистрациите на заглавия се класифицират най-общо в два основни типа: система за заглавия на Torrens и английска система, модифицирана версия на системата Torrens.
В Обединеното кралство Земният регистър на Нейно Величество регистрира собствеността върху собствеността и наблюдава една от най-големите бази данни за имоти в Европа.
Според неговата най-новите акаунти , в Англия и Уелс има 25 милиона права на земя и собственост, оценени на £7 трилиона и представляващи 86,6% от сушата на Англия и Уелс.
Според ан архивирана правителствена уеб страница , в пика на имотния бум през 2006 г., имоти на стойност 1 милион британски лири се обработваха всяка минута в Англия и Уелс.
–––––––––––––––––––––––––––––––––– За обобщение на най-важните истории от цял свят – и кратък, освежаващ и балансиран поглед върху дневния ред на новините за седмицата – опитайте списание The Week. Започнете своя пробен абонамент днес ––––––––––––––––––––––––––––––––––
Как се разви?
В Англия Кралската комисия за регистрация на собственост от 1857 г. предложи система за регистрация, администрирана от централен регистър в Лондон с окръжни офиси. Законът за имотния регистър от 1862 г. е въведен от тогавашния лорд-канцлер Ричард Бетел, 1-ви барон Уестбъри.
Преди това Шотландия стана една от първите страни в света, която има система за регистрация на земята. Според шотландско правителство , Общият регистър на Sasines е създаден в съответствие със Закона за регистрация 1617.
През 1981 г. регистърът на Sasines започва да се заменя от Поземления регистър на Шотландия, процес, който приключи през 2003 г.
Англия и Уелс работят по английската система за регистрация на земята, докато много други страни използват системата за собственост на Torrens. Това включва Австралия (където системата е въведена за първи път), Нова Зеландия, Русия, Канада, САЩ и Ирландия.
Системата на Торънс е разработена от Робърт Ричард Торънс, според Енциклопедия Британика . Торънс проектира, лобира и представи законопроекта, който е приет като Закон за недвижимите имоти от 1858 г. в провинция Южна Австралия, първата версия на заглавието на Торънс в света.
Съгласно системата на Torrens собствеността върху земята се прехвърля чрез регистрация на прехвърляне на собственост, вместо чрез използване на актове. Основното предимство на системата е да повиши сигурността на собствеността върху земя и да опрости сделките, включващи земя.
Втората юрисдикция на Торънс в света е създадена през 1861 г. в тогавашната британска колония на остров Ванкувър, сега част от канадската провинция Британска Колумбия. Ирландия за първи път започва да прилага система за титли в Торънс през 1892 г., докато Илинойс по-късно става първият щат в САЩ, който приема Закон за собствеността на Торънс.
Ръстът на собствеността на имоти в Англия и Уелс след Втората световна война означава, че потенциалният брой имоти, които трябва да бъдат регистрирани, се е увеличил драстично. Това от своя страна забави темпа на регистрация на земята, но през 1963 г., 101 години след стартирането на регистъра, той регистрира двумилионната си собственост.
До 80-те години на миналия век поземлените регистри на Обединеното кралство не бяха публични записи и обработката им изискваше трудоемко писане и завършване на планове на ръка с помощта на четки и мастило върху бельо. Поземлен регистър на HM запази оригиналите, а копията бяха зашити с игла и конец в големи сертификати.
През 1990 г. е регистрирана десет милионната собственост и имотният регистър е отворен за обществено разглеждане.
Как промени света?
Въвеждането на поземлена регистрация позволи на хората да поемат контрол върху собствеността, без да се страхуват, че тя ще бъде открадната под тях.
В Обединеното кралство поземленият регистър дава правна защита в случай на кражба и дори може да се използва за предупреждаване на собствениците на земя, ако някой се опита чрез измама да претендира за собственост върху земя или имот за ипотечни цели.
В по-широк план, правната подкрепа за собствеността върху собствеността позволява на хората да трупат огромни империи на собственост, например британските магнати на имоти Фъргюс и Джудит Уилсън.
През 2015 г. двойката, която се появи в списъка на богатите на The Sunday Times, твърди, че е продала цялата си империя на имоти на консорциум от чуждестранни инвеститори за около £250 милиона, според The Telegraph .
В Вашингтон пост съобщава, че през 2017 г., според US Land Report, 100-те най-големи собственици на земя притежават 40,2 милиона акра, което е увеличение от близо 50% спрямо 2007 г.
Техните частни владения са еквивалентни по площ на цялата Нова Англия, минус Върмонт.
