„Ипотечни затворници“: несправедливо ли се държат кредитополучателите на скъпи заеми?
Регулаторът да разследва съобщения за отказ на собствениците на жилища, които биха намалили разходите за ипотека
Джеф Дж. Мичъл/Гети Имиджис
Органът за финансово поведение започна официално разследване на твърдения, че банките прекалено тълкуват строги нови правила за достъпност на ипотечните кредити, за да задържат несправедливо кредитополучателите на по-скъпи заеми.
През април миналата година влезе в сила прегледът на ипотечния пазар. Освен всичко друго, новите правила бяха въведени, за да се предотврати повторение на рисковите практики на кредитиране, наблюдавани преди финансовата криза. Регламентите изискват от кредиторите да предприемат задълбочени тестове за достъпност, включително проверка на разходите на потенциалните кредитополучатели, „стрес-тест“ на бъдещите повишения на лихвените проценти и преглед на погасителните планове за заеми само с лихва или за тези, които планират да вземат заеми при пенсиониране.
Имаше оплаквания от бъдещи купувачи, които смятат, че новите тестове могат да бъдат твърде обременително , но особен проблем, подчертан няколко пъти, е този за така наречените „ипотечни затворници“. Това са хора, които вече имат ипотека и искат да пренесат заема си, за да си купят нов имот, или да преипотекират с по-добра лихва, но не могат да го направят, тъй като не са в състояние да го направят, тъй като фалират с новите оценки.
В някои случаи, описвани като „лудост“ и „перверзно“ в Daily Telegraph , кредиторите отказват нови заеми за тези, които намаляват или искат да преминат към нова ипотека, дори когато приложението би довело до по-ниски разходи. Всъщност, отбелязва вестникът, банките казват, че не могат да си позволят да плащат по-малко.
Дори когато това е правилно при стриктното тълкуване на новите тестове, то игнорира „преходните разпоредби“, въведени от регулатора. Съгласно тези изключения всеки, който пренася или намалява заема си, не трябва да бъде подложен на новите тестове.
Защо се смята, че кредиторите игнорират тази опция? Коментаторите спекулират, че това е просто опит за задържане на кредитополучателите да „плащат по-висока ставка“, особено във време, когато конкуренцията за нов бизнес е оставила лихвите за новите предложения на рекордно ниски нива.
В Daily Mail казва, че FCA е призовала за доказателства, че собствениците на жилища са „несправедливо хванати в капан“ от своите ипотеки, „за да се установи колко разпространен е този проблем“. Той също така ще проучи „дали кредиторите умишлено са се опитали да объркат клиентите със сложни условия“. Документите са отворени до декември.
