Купуване за отдаване под наем: бум или срив?
Данъчните промени, които ще намалят маржовете, изглежда не възпират пенсионерите инвеститори
Кристофър Фърлонг/Гети Имиджис
В зависимост от това кого слушате, пазарът за закупуване на къщи за отдаване под наем или изсъхва, или процъфтява.
В Daily Telegraph съобщава, че сега банките и строителните дружества предлагат 1000 ипотеки за купуване за отдаване под наем, повече от всякога от април 2008 г. В съответствие с по-широкия пазар във време на свръхниски лихвени проценти, изследователят Moneyfacts също установи, че средната променлива лихва по ипотечните кредити при купуване за отдаване под наем е „паднала от 6,66% на 3,6% през седемгодишния период“.
The Telegraph приписва възхода на опит на кредиторите да „печелят от по-възрастните вложители, които осребряват пенсиите си, за да купуват имоти“. От април пенсионери на възраст над 55 години имат достъп до пенсиите си и дори напълно пари във фонда си, което мнозина прогнозират, че ще предизвика скок в инвестициите в имоти от поколение, скептично настроено към организираните пенсии и привлечено към осезаеми „тухли и хоросан“ ' инвестиция.
Но докато около £1 млрд. са били взети от пенсионните фондове в брой след влизането в сила на новите правила, според данни на Асоциацията на британските застрахователи, няма надеждни доказателства, които да предполагат, че това е било реинвестирано в имоти. Финансовите съветници предупреждават да не се използва пенсия по този начин поради слоевете данъци, които биха се дължали върху изтеглените пари в брой и самата покупка на имот – а банките затягаха критериите за ипотеки за изкупуване за отдаване под наем, което може да създаде проблеми за повечето хора, тъй като средният размер на инкасиран пот е само £15 000.
В допълнение, на Financial Times предупреждава, че „разцветът“ на купуване за отдаване под наем, който е видял 80% от новите жилища, построени от началото на века, придобити от частни наемодатели – и който според критиците е лишил правата на по-младите купувачи – „приближава своя край“ благодарение на премахването на данъчните облекчения за повишаване на доходността и предстоящото покачване на лихвите, което може да предизвика вълна от изземване.
Данъчните промени, обявени в бюджета за миналия месец, означават, че данъчните облекчения за наемодателите ще бъдат постепенно премахнати до 2020 г., което по-специално означава, че те не могат да компенсират разходите за ипотечни лихви – 100 процента от месечната цена на ипотеката, ако заемът е „само лихвен“ – от данъчната им сметка. В Телеграф казва, че някои наемодатели „ще видят, че всичките им възвръщаемости ще бъдат заличени“.
