Маркови резиденции: възходът на дома от дома
Фред Скарлет, директор по продажби и маркетинг в Clivedale London, дава своето мнение за луксозните апартаменти
Луксозните апартаменти вече не са само местоположение или дизайн. За богатите международни купувачи именно услугите, които се предлагат в рамките на супер първокласни разработки, правят всичко различно, а маркови резиденции са концепция, която удовлетворява това търсене.
Терминът маркови резиденции се отнася до луксозни домове, свързани с първокласна марка. В повечето случаи тези марки са хотелиери, предлагащи на инвеститорите възможност да закупят качеството и високите нива на обслужване, които са синоним на луксозни марки за хотелиерство. Обикновено тези предложения включват пълен набор от консиерж услуги, хранене и кетъринг в резиденцията, домакинство, спа услуги и незабавно издигане в рамките на схемите за лоялност на хотела.
Концепцията за маркова резиденция е измислена преди почти век в Северна Америка, след икономическия бум през 20-те години на миналия век, като апарт-хотелът Sherry-Netherland в Ню Йорк често се признава за първия от този вид. Сега, 100 години по-късно, има повече от 400 маркови резиденции в експлоатация в международен план и 70 схеми, които трябва да бъдат завършени само през 2020 г., с водещи партньори на луксозни марки, включително като Mandarin Oriental, Four Seasons, Aman, One&Only и Waldorf Astoria.
Традиционно хотелиери като тези движеха растежа на маркови резиденции, главно за генериране на по-широк поток от доходи, като в същото време диверсифицират своите портфейли. Съвсем наскоро обаче предприемачи на недвижими имоти като нас – Clivedale – признават значителната полза от партньорството с реномирана хотелска марка за подобряване на жилищните услуги, създавайки предимство, което малко други предприемачи имат.
Международната популярност на маркови резиденции се подхранва от непрекъснато нарастващия ултрамобилен глобален елит и тяхното търсене за гъвкаво, денонощно петзвездно живеене в хотелски стил. Разглеждайки това от международна гледна точка, маркови резиденции са перфектният избор за инвестиция за непознати и неместни жители, давайки на клиентите възможност да закупят жилище със световно призната, реномирана марка, на която могат да се доверят.
Видяхме голям интерес от страна на поклонниците и покровителите на марката както към нашата схема Mayfair Park Residences, първият набег на Dorchester Collection на пазара на луксозни жилища, така и към нашите Mandarin Oriental резиденции – The Residences в Mandarin Oriental Mayfair, Лондон, ще стартират през 2021 г. – където 70% от жилищата му са продадени за две години преди завършването му.
Успехът на маркови резиденции се отразява допълнително, тъй като наскоро на пазара навлязоха други марки за луксозен начин на живот, които не са хотелиери, като Versace, Porsche и Armani. Миналата година Condé Nast също обяви планове за диверсификация. Преходът към пазара за тези, които обикновено не се класифицират като марки за гостоприемство, показва, че това е едновременно успешно и доходоносно бизнес начинание, което прогнозираме да расте допълнително през следващите години.
Въпреки това, на все по-конкурентен пазар, доставката на услугите е това, което отличава развитието, а не само марката.
