Преипотека сега и спестете £2,600 от £100,000 ипотека
Лихвите по ипотечните кредити са най-ниски за всички времена, така че сега е моментът да коригирате плащанията си
Джеф Дж. Мичъл/Гети Имиджис
Ако не сте преипотекирали наскоро, тогава какво чакате? Ипотечните лихви са рекордно ниски и бихте могли да си спестите малко състояние, като преминете към най-добрия възможен лихвен процент.
Средната фиксирана лихва по ипотеката в момента е 3,43%, според MoneyFacts.co.uk, но най-добрите сделки са далеч по-ниски - 1,18%. Преминете към тази ниска лихва и ще спестите £2,684 за две години, ако вземете £100,000.
Обикновено трябва да вземете решение между ипотеки с фиксирана и променлива лихва. Но в момента има сделки с фиксиран лихвен процент, които са по-евтини от променливи, така че стига да имате достатъчно добро съотношение заем към стойност (LTV), за да хванете най-добрите сделки, трябва да разгледате опциите с фиксиран лихвен процент. В крайна сметка е малко вероятно основният лихвен процент да се понижи, така че има малка полза от ипотеката с променлив лихвен процент.
На пазара с фиксиран лихвен процент има много добри сделки. Най-ниската двугодишна корекция се предлага от Yorkshire Building Society и има процент от едва 1,18 процента. За да получите това, трябва да имате LTV от 65 процента - най-много - и има такса от £1499. Но не търсете само най-ниската лихва. Банките са наясно с това и ще предложат ипотека с ниска лихва, за да ги поставят начело в сравнителните таблици - но това ще идва с огромни такси.
Norwich & Peterborough Building Society предлага двугодишна корекция с по-висок процент от 1,64 процента, но таксите са далеч по-ниски - £345. Като се има предвид, че вашите такси се добавят към вашата ипотека и лихвите, начислени върху тях, те могат да направят голяма разлика. За две години ще платите £639 повече за ипотеката на Yorkshire Building Society, ако вземете назаем £100,000. Така че сделката с Norwich & Peterborough всъщност е по-евтина, въпреки че има по-висок лихвен процент.
За разлика от тях най-евтиният двугодишен променлив лихвен процент е 1,25% от Tesco Bank с такса от £995. Това би ви струвало повече от £200 допълнително за две години от най-добрата сделка с фиксиран лихвен процент - дори ако лихвените проценти по ипотеките не се променят. Така че наистина няма причина да не се коригира.
Всъщност може да искате да помислите за поправяне за по-дълго. Лихвените проценти по пет и десетгодишни фиксации са невероятно ниски. Вземете една от тези сделки и наистина бихте могли да спестите пари, тъй като се очаква лихвените проценти да се повишат през следващите години. Вие също така ще спестите много пари, тъй като няма да ви се налага да плащате разходите за повторно ипотекиране на всеки няколко години. Това може да ви спести хиляди паунда за едно десетилетие.
Chelsea Building Society предлага най-ниската петгодишна корекция с процент от 2,19 процента. За да получите това, ще трябва да имате максимална LTV от 65 процента и да платите такса за уреждане от £1675.
Но, Yorkshire Building Society предлага петгодишна корекция в размер на 2,24 процента с далеч по-ниска такса от £975. Това ще излезе с £552 по-евтино от ипотеката на Челси за пет години.
Ако сте в състояние, може дори да помислите за десетгодишна ипотека с фиксиран лихвен процент. First Direct е начело в таблицата с процент от едва 2,89%, фиксиран за десет години. Максималният LTV е 65 процента, а таксите са 950 британски лири, но трябва да имате първа директна текуща сметка, за да отговаряте на условията.
Дори като се вземат предвид таксите, първата директна ипотека е най-евтината десетгодишна корекция, но ако не искате да сменяте доставчика на текущи сметки, Nationwide, Santander и Barclays също предлагат десетгодишни корекции при процент от 2,94 процента.
Все пак едно предупреждение с дългосрочни поправки. Уверете се, че сте прочели дребния шрифт за таксите за предсрочно погасяване и пренасяне. Ще бъдете ли ужилени от такси, ако искате да се преместите, или можете да вземете ипотеката със себе си? Например, десетгодишната ипотека First Direct може да бъде пренесена в друг имот, но ако решите да напуснете сделката преди да изтекат десетте години, ще бъдете изправени пред три процента такса за предсрочно погасяване.
