Ще помогне ли да купя Isa дребен шрифт scupper моя първи депозит за дом?
Правителствен бонус не се изплаща до завършване, но голям депозит се дължи по-рано при замяната
Гети
Help to Buy Isas стартира с много шум през декември 2015 г. Проектиран от правителството, за да помогне на затруднените купувачи за първи път, идеята е ясна от името: това е спестовната сметка, която ще ви помогне да си купите жилище.
Проблемът е, че осем месеца по-късно стана ясно, че тези Isa не са толкова полезни, колкото може да си помислите за хората, за които са специално създадени да помагат.
Ако спестите в Help to Buy Isa, вие не само получавате освободен от данъци ръст при лихвени проценти, които често превъзхождат стандартните кеш Isa и които могат да достигнат до четири процента, но също така и 25 процента правителствена надбавка за депозит в първия си дом“.
Доплащането е ограничено до £3000, което означава, че двойката може да получи подкрепа от £6000, но все пак представлява много щедра финансова помощ. Проблемът е в дребния шрифт.
Парични средства при завършване
В събота в Daily Telegraph доведе първата си страница с разкритието, че държавните пари се освобождават само когато вашият адвокат кандидатства за тях, тъй като покупката на къщата ви е към завършване. До този момент вече трябва да платите депозит, в повечето случаи от около 10 процента.
Когато купувате жилище, плащате на два етапа. При размяна на договори обикновено се дължи голям депозит, който не подлежи на връщане и ви заключва в сделката, а останалата част се плаща, когато завършите покупката.
Повечето купувачи на жилища плащат първата сума от собствените си спестявания, като ипотечната компания се намесва, за да плати по-голямата част от второто плащане.
С Помощ за закупуване на Isas, но държавният бонус не е наличен, докато второто плащане не е дължимо. Това може да създаде огромни проблеми за купувачите за първи път, които се нуждаят от тези пари, за да си позволят този до десет процента депозит - хората, които този продукт е предназначен да поддържа.
Много се налага да вземат назаем от приятели и роднини или да влизат в трудни преговори с продавачите.
Трябва да се преговаря
Blogger Мартин Луис успокоява обаче, че купувачите с малки депозити често договарят по-малка авансова сума - и адвокатът така или иначе би трябвало да е наясно с тази техника.
Така че, ако купувате къща и нямате десет процента депозит в спестявания, уверете се, че вашият адвокат е наясно, че използвате помощта за закупуване на Isa и те трябва да могат да се съгласят да плащат по-малка сума при обмен .
Министерството на финансите защити забавянето на изплащането на бонуса като начин да се предпази от измами.
„Половин милион купувачи за първи път са използвали схемата Help to Buy Isa, като 22 000 вече са получили бонуса си“, каза говорителка на Министерството на финансите. Daily Mail .
„Той е проектиран така, че купувачите за първи път да получат бонуса в момента, в който със сигурност ще продължи покупката им. Това означава, че подкрепата може да бъде насочена към хора, които определено купуват имот – нещо, в което можете да сте сигурни само когато сделката наближава завършването.
Все пак си заслужава
Проблемът с Help to Buy Isas определено не трябва да кара хората да спестяват в тях.
Дори и да не можете да се сдобиете с правителствения бонус, докато не завършите, това все още са безплатни пари, които ще ви бъдат полезни. Също така, Help to Buy Isas са склонни да предлагат доста конкурентни лихвени проценти в настоящата жалка среда за възвръщаемост на спестяванията.
Virgin Money предлагат най-високата ставка с Help to Buy Isa, която плаща 2,5 процента, следвана от Barclays, която плаща 2,27 процента.
