Сега е подходящ момент за закупуване или продажба на жилища - и ще има ли изселване от града след Covid?
Цените на имотите падат в продължение на четири последователни месеца на фона на широко разпространена несигурност
Цените на имотите падат в продължение на четири поредни месеца на фона на продължаващата несигурност
Кристофър Фърлонг/Гети Имиджис
Коронавирусната криза предизвика хаос на пазара на имоти в Обединеното кралство, принуждавайки агентите за недвижими имоти да затворят вратите си и потискайки търсенето.
Но тъй като страната започва да се отваря отново и много хора обмислят преместване, сега е подходящ момент за покупка или продажба на дом?
Какво се случи с цените на жилищата?
Когато Великобритания за първи път влезе в блокада, хиляди премествания на къщи бяха задържани, което доведе до пълен спад на много продажби.
Само през февруари бяха издадени около 73 500 одобрения за ипотека - най-високата месечна цифра от шест години, казва Слънцето . Но тогава Covid-19 удари, причинявайки хаос за жилищните вериги в цялата страна.
Пазителят съобщи през април, че почти 400 000 продажби на жилища на обща стойност 82 милиарда британски лири са били в пауза.
Въздействието върху пазара на това общонационално замразяване беше сериозно. Ипотечен кредитор Halifax миналата седмица потвърди, че цените на жилищата са паднали за четири последователни месеца, за първи път от 2010 г. 0,1% през юни.
Въпреки това, въпреки спадовете, стойности на имоти през юни в Обединеното кралство са все още с 2,5% по-високи в сравнение със същото време на предходната година.
А управляващият директор на Halifax Ръсел Гали прогнозира, че перспективите за цените на жилищата в бъдеще са по-ярки, отколкото много хора могат да мислят, The Independent доклади.
Очакваме по-голям натиск за намаляване на цените в средносрочен план, чийто размер ще зависи от успеха на мерките за държавна подкрепа и скоростта, с която икономиката може да се възстанови, каза той.
Ще се повишат ли цените или ще паднат в бъдеще?
Това е сложна картина, според The Independent.
Агентът за недвижими имоти в Северен Лондон Джеръми Лийф, бивш жилищен председател на Кралската институция на дипломираните геодезисти (RICS), казва, че докато цените са паднали през последните месеци, новите запитвания за ипотеки се увеличават, тъй като купувачите и продавачите излизат от блокирането.
Посоката на пътуване през следващите месеци ще зависи от степента на подкрепа, предлагана от правителството и колко бързо може да се възстанови икономиката, когато отпускът бъде оттеглен, обяснява Leaf.
В опит да насърчи пазара, канцлерът Риски Сунак разкри планове за увеличаване на прага на гербовия сбор от £125 000 на £500 000 за жилищни имоти, продадени в Англия и Северна Ирландия между 8 юли 2020 г. и 31 март 2021 г.
Подпомогнато от такива интервенции, дългосрочното въздействие върху пазара може да се окаже незначително, твърди Ръсел Куирк от MovingHomeAdvice.com.
Според мен сега цените на имотите няма да паднат в резултат на несигурност или тревожност от Covid. Търсенето е твърде силно и пазарните основи, които стимулират търсенето, остават стабилни, казва Куирк.
Къде се движат хората?
Уеб трафикът за купувачи на жилища предполага, че Обединеното кралство може да е на ръба на масовото изселване от градовете към провинцията, Лондон Ивнинг Стандарт доклади.
Според данни от големите уебсайтове за имоти, броят на търсенията на жилища от хора в Лондон, Единбург, Бирмингам, Ливърпул, Шефилд, Глазгоу и Бристол, които търсят имот извън техните градове, се е увеличил, тъй като хората в блокиране преоценяват живота си, пише вестникът.
Няма да е първият път, когато пандемия вижда жителите на градовете да бягат в страната.
Същият модел се е наблюдавал и през предходните векове, но докато предишните пандемии в крайна сметка изтласкват населението обратно в градовете в търсене на по-добро здравеопазване и свързаност, този път технологията може в крайна сметка да циментира масовото изселване, казва The Telegraph .
Тъй като компаниите реорганизираха дейността си, за да позволят на служителите да работят дистанционно, потенциално за добро, агентите на селски имоти съобщиха за ръст на интереса от хора, които искат да се преместят, добавя вестникът.
Според проучване на купувачите от фирмата за недвижими имоти Savills през седмицата, започваща на 21 април, 40% от купувачите на възраст под 40 години са искали да се преместят в село, което нараства до повече от 50% сред хората с деца в училищна възраст.
Рупърт Суитинг, ръководител на националните продажби на страната в Knight Frank, каза пред The Telegraph, че докато терористични инциденти в града преди това предизвикаха мимолетен интерес към живота в провинцията, пандемията на коронавирус имаше по-дълбоко въздействие.
Хората преоцениха живота си напълно - много хора са наети в страната веднага или са били във вторите си домове вече за блокиране и сега осъзнават, че не е нужно да са в града, каза той.
Въпреки това градският живот все още ще бъде привлекателен за много хора, твърди вестникът, а мегаполисите – с всичко, което могат да предложат – продължават да растат.
Важно е да се отбележи, че все още очакваме основният пазар в Централен Лондон да доведе до възстановяване, каза Лусиан Кук, ръководител на жилищните проучвания в Savills. В крайна сметка преместването в страната не е за всеки.
