Възстановяващи сили: вдъхнете нов живот на старите къщи
Експертни съвети за покупка и подобряване на имоти от периода
По-старите имоти могат да предложат много характер, но често се нуждаят от чувствително отношение.
За да научим как да извлечем най-добрите имоти от периода, помолихме четирима експерти да споделят своите съвети за закупуване, обновяване и подобряване на по-стари имоти.
Мариан Зур, консултантска служба за старата къща
Никога не бих живял в нищо друго освен в стара къща. Обичам идеята, че хората са дошли преди мен; че това е натрупване на пластове и история. Харесвам стари подове, които носят отпечатъка на много поколения отпечатъци – но всичко това може да бъде загубено, ако не внимавате, когато реставрирате.
Знайте в какво се забърквате, преди да купите имот. Посетете по различно време на деня, правете много снимки. И вземете правилното проучване. Много малко геодезисти разбират по-стари имоти, но можете да получите акредитиран геодезист чрез Кралска институция на дипломираните геодезисти (Рикс). Много по-добре е да похарчите малко повече за добро проучване, преди да се ангажирате с покупка, вместо да съжалявате за покупката си по-късно.
Добрият геодезист трябва да се появи в стари дрехи и гащеризони и да се качи на покрива. Проучване за оценка на ипотечни кредити – където те просто разглеждат имота отвън – ще ви каже много малко.
След това живейте в къщата, преди да направите нещо. Получете добро разбиране за това как използвате пространството, къде идва слънцето и как функционира за ежедневния живот.
Термично надграждане на елементи за енергийна ефективност. Ако правите нов покрив, вземете напътствия от безпристрастен професионалист, вместо да разчитате на съвета на покриващия (който може да постави собствените си интереси на първо място).
Едно от най-лошите неща за стара къща е да напръскате долната страна на керемидите с изолационна пяна. Той улавя влагата в пространството на покрива и ще направи керемидите неизползваеми.
Прозорците често са красотата на стара къща, но и основен източник на загуба на топлина. Има всякакви системи за вторично остъкляване, които можете да инсталирате, а магнитните повдигащи системи са идеални. Опитайте Storm Windows или Selectaglaze за закалено стъкло или MagneGlaze за по-евтина опция DIY. Те също са добър начин за борба с шумовото замърсяване.
Окачените дървени приземни етажи могат да бъдат основен източник на топлинни загуби, еквивалентен на оставяне на малък прозорец отворен 24/7. Най-простото решение е термична подложка и килим, но ако сте поставени върху открити подови дъски, потърсете експерт, който да ги повдигне внимателно и да изолира отдолу. Важно е да поддържате въздушен поток в празнината на пода (например чрез добре поддържани въздушни тухли), за да избегнете гниене.
Влажността е абсолютен приоритет за поправяне. Уверете се, че улуците работят правилно и се изхвърлят в канализацията. Най-добрият начин да направите това е да стоите навън с чадър в силна дъждовна буря. Ако видите дъждовна вода да тече по стените, ще получите проникваща влага. Лесно се поправя или с ремонт, или с нови улуци.
Ниско ниво на влага обикновено се причинява от напукани канали в близост до къщата или високи външни нива на земята. И двете могат да се оправят със здрав разум и добър строител. Проучването на дренажа струва по-малко от £200.
Има само четири въпроса, които да зададете на строителя, който ще ви каже дали е квалифициран да работи върху по-стари имоти:
- Използвате ли чисти варови смеси без цимент? - Радвате ли се да ремонтирате стар прозорец, вместо да го смените? - Мислите ли, че една стара стена ще работи без инсталиране на влагоустойчив курс? - Разбирате ли се със служителите по опазване?
Оставянето на стара къща да диша е изключително важно. Залепете с варов разтвор и мазилка. Съвременният цимент е напълно несъвместим и може да улавя влагата. В най-лошия сценарий това може да доведе до сухо гниене, дървесни червеи и бръмбари.
Никога не прибягвайте до инжектиран влагоустойчив курс – къщите, построени преди средата на 19-ти век, никога не са имали влагоустойчиви курсове. Инжектираните влагоустойчиви курсове са модерно изобретение, те рядко имат някакъв ефект и могат да причинят необратим белег върху сградата. Те са пълна измама.
Уверете се, че можете да живеете с къщата, дори ако ви бъде отказано разрешение за удължаване. Като цяло служителите по опазване са отворени за кандидатстване, стига да не унищожават историята на имота или разбирането на оригиналната му форма.
Ако обмисляте да направите промени, помолете служителя по опазване на среща преди кандидатстването, за да обсъдите какво е възможно. Това е около £200, но си заслужава, вместо да харчите хиляди за плановете на архитекта само за да бъдат отхвърлени.
В Дружество за защита на древните сгради (SPAB) има страхотна линия за технически съвети (020 7456 0916), предлагаща безплатни безпристрастни насоки.
За повече информация посетете oldhouseconsultancy.co.uk или прочетете Наръчник за старата къща и Еко наръчник на старата къща
Бен Ади, Moxon Architects
Когато използвате повторно стари сгради, основите всъщност не се променят – пазете времето навън, затопляйте и доставяйте наслада. Съвременният живот носи изобилие от технически и лайфстайл изисквания, които никога не са били разглеждани. Тук обикновено възникват предизвикателства и това може да доведе до това, че старата строителна тъкан се разглежда по начина, по който рак-отшелник може да съзерцава празна черупка – или алтернативно, възможно е тясно да се интегрира новата конструкция със старата по такъв начин че границата между двете е видима като промяна в материала.
Има баланс между историческата реконструкция и творческата реинтерпретация. Важно е да се вземе предвид вземането на решение, което първоначално е влязло в конструкцията, и да се разгледа защо са избрани определени материали. Историческият метод на строителство почти винаги се основаваше на наличните умения и строителни материали.
Прилагането на същата логика днес води до нови адаптации или допълнения, които следват същия принцип, но могат да изглеждат коренно различно. Например, стоманената вложка в нашето временно студио е отражение на базата от умения на нашата строителна компания и факта, че мека стоманена ламарина е лесно достъпна, докато добрата наличност от местен гранит и квалифицираните зидари за работа са малко по-трудни за отбий се, ела на сам, намини.
Отговорът на пейзажа е от решаващо значение, когато работите в селска или открита среда. Обръщаме голямо внимание на това как дизайнът или следва пейзажа, или действа като контрапункт. Направихме точно това с Колдрач , фермерска къща от 18-ти век, но и Бен, разположена близо до подножието на Лохнагар в Крати, което е типично за Шотландските планини. Имотът е компактен и здрав с подрязани стрехи и скромни прозорци. Тези сгради често седят решително в пейзажа по същия начин, както голям камък седи в полето.
Нашето разширение към тази сграда утроява използваемата площ на дома, но в този пейзаж решихме, че новата част ще се прикрепи към старата, използвайки я като котва. Цветът и текстурата на материала също са важни – селската къща има скромност и новата част произтича от това, макар и в необработен дървен материал и червен оксиден гофриран метал, а не гранит и шисти.
В красивите пейзажи предпочитанието е да сте навън, но вторият най-добър вариант би била стая с добра гледка. Как този възглед е включен в дизайна е по-голям въпрос и нещо, което прекарваме много време в обмисляне и обсъждане с нашите клиенти по време на началните етапи на проектиране.
Бен Ади е управляващ директор на moxonarchitects.com
Мерлин Райт, обикновен английски
Като оставим настрана местоположението, чакам, докато усетя пулс на привличане за нов проект. Периодът или стилът на сградата са от второстепенно значение след нейния потенциал: това е като да срещнете интересен нов човек и да се опитате да откриете колкото е възможно повече за него. Вълнуващо е да намерите сграда, която е била затъмнена от лоши преобразувания или слоеве от ужасяващи декорации, тъй като всичко това може да бъде неолющено, за да разкрие красотата отдолу.
Баща ми беше архитект и аз израснах с признателност както към старите, така и към новите сгради. Откакто се присъединих към Plain English преди 17 години, аз погълнах тяхната чувствителност и признателност към традиционните детайли, както и техния подход за интегриране на старо с ново и работа със съществуващи структури и функции.
Работил съм по безброй проекти за клиенти, където бюджетите и сроковете позволяват драматични, прекрасни резултати. Личните ми проекти бяха по-скромни – винаги викториански или георгиански терасовидни къщи – въпреки че първият ми личен проект беше огромен викториански пъб в южен Лондон, който превърнах в апартаменти, както и в студио за себе си. Парите бяха ограничени, така че живеех на място, в палатка, опъната на сцената с въртящ се килим, където преди имаха стриптийзите.
Ключът е да получите правилния план на етажа. Имаме клиенти, които харчат £4 милиона за градска къща и кухнята обикновено е в мазето – най-малката, най-тъмната част на къщата. Обикновено предлагаме да преместим кухнята на по-централно място, за да може цялата къща да оживее отново.
Некачествени работници ми карат банани. Винаги е изкушаващо да се приеме най-евтината оферта, но шумните тръби и нестабилните стени са депресиращи. Предварителното планиране и задълбочената спецификация са от съществено значение, тъй като е скъпо да се промени или добави към работите, след като проектът е започнал. Проект от всякакъв размер трябва да бъде правилно управляван и контролиран от архитект или от ръководител на проекта. Те отговарят за стандартите, времето и плащането на изпълнителите. Повечето собственици на жилища не са квалифицирани да правят това.
Мразя, когато влизат така наречените експерти по влагата и пробиват много дупки и изпомпват множество химикали в стените. Старите къщи просто не се нуждаят от това, при условие че има много подова вентилация.
Структурата на терасирана къща е невероятно здрава. Често идват строителни инженери и казват, че имате нужда от стоманена колона точно в средата на пода, когато не го правите. Старите тухлени стени са доста здрави неща.
Трябва да се има предвид и начинът на живот на собствениците на жилища. Децата са като малки пияници, например, така че не забравяйте, че девствените бели стени изглеждат страхотно, докато не получите прилив от отпечатъци от ръце като произведение на Ричард Лонг. Ако имате деца, бих избрал самостоятелно завършена варова мазилка по стените. Никога не се нуждае от боядисване, не показва белези и просто се подобрява с възрастта.
Мерлин Райт е директор по дизайн в plainenglishdesign.co.uk
Ричард Пар, Richard Parr Associates
Разработих съдебномедицинска способност да виждам през сградите, като ги разделям мислено, за да пробия до истинската им същност. Една стара сграда е като дневник, със слой след слой история, гравирана в кожата му. Умението е да знаете кои слоеве да премахнете, кои да запазите и върху кои да надградите. Това е голяма отговорност и изисква както смелост, така и сдържаност.
Контрастът и дефиницията са ключови – важно е да е ясно къде свършва старата тъкан и започва новата работа; да уважават историята на сградата, като същевременно й дават бъдеще. Този вид работа е голяма привилегия; възможност да оставите наследство за десетилетия или дори векове напред.
Старите сгради идват с тайни. Драскаме под повърхността и никога не сме съвсем сигурни какво ще лежи отдолу. Предизвикателството е в справянето с неизвестното; разкриване на повредите в тъканта на сградата и намиране на решения за тях.
Моето очарование от старите сгради се крие във възможността да преразгледам работата на друг човек. Както каза Уилям Морис: Качеството никога не е случайност; винаги е резултат от интелигентни усилия.
Луксът е бил синоним на размер, разкош и възприемане на богатството. За щастие нашите клиенти от 21-ви век не мислят така. Нашите клиенти често предпочитат домовете им да бъдат занижени. Те се интересуват от неща, които допълват удоволствието от живота – технологии, култура и творчество. Удобството и комфортът надделяват над показното.
През 17-ти и 18-ти век са построени къщи за функция. Социалните структури и приетите формули за живот означаваха, че всяка стая е строго разделена, за да обслужва определена дейност. Днес технологията ни позволи да разпръснем границите и да ни даде невероятни възможности. Едно нещо, което остава непроменено в британците, е стремежът към създаване на собственост и убежище.
Вижте повече на richardparr.com
