Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
Драматичен спад следва промените в данъчните разпоредби и трудни нови тестове за достъпност от Английската централна банка
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
- Ипотеките за купуване за отдаване под наем се изтеглиха с най-бързия процент от 2009 г
Карл Корт/Гети Имиджис
Данъчни промени при купуване и отдаване: какво означават те за вас
5 януари
Есенното изявление на канцлера Джордж Озбърн беше пълно с изненади. Един от най-големите беше запазен за британската армия от наемодатели, които купуват за отдаване под наем, които са изправени пред повишения на данъците, които могат сериозно да намалят печалбите им от наем. Ето какво трябва да знаете.
Какво се промени?
Честно казано, хората, които купуват жилище за отдаване под наем, не трябва да изтласкват семейства, които не могат да си позволят жилище за закупуване, каза Озбърн в своята Есенно изявление , преди да разкрият две ключови данъчни промени, които биха могли да направят покупката на имот за отдаване под наем много по-малко привлекателна.
Първо, той променя правилата за гербовия налог. Понастоящем, ако купувате жилищно жилище, плащате гербов данък по постепенно прилагана ставка, която зависи от стойността на имота. Не плащате нищо за първите £125,000, след това при всеки от четирите прага на стойността се прилага по-висока данъчна ставка върху частта от цената над това ниво, до 12 процента за всичко над £1,5 милиона.
От април 2016 г. всеки, който купува втори дом или имот за покупка под наем, ще плаща 3% надбавка към сметката си за гербов налог.
| Стойност на имота | Стандартна ставка | Тарифа за купуване и отдаване под наем/втори дом от април 2016 г |
| До £125,000 | 0% | 3% |
| £125,000 - £250,000 | два% | 5% |
| £ 250 000 - £ 925 000 | 5% | 8% |
| £925,000 - £1,5 млн | 10% | 13% |
| Над £1,5 милиона | 12% | петнадесет% |
Какви други промени е имало?
Наемодателите също са изправени пред промяна в начина, по който плащат данъци, когато продават имотите си за покупка за отдаване под наем. Понастоящем данък върху капиталовите печалби не се дължи до края на данъчната година. Но от април 2019 г. наемодателите ще трябва да платят сметката си за капиталови печалби в рамките на 30 дни след продажбата на имот.
Не само, че бъдещите наемодатели ще трябва да плащат много повече от обикновените купувачи на жилища, те също така са изправени пред много по-тежки данъци върху печалбите си, казва Патрик Колинсън в T той Пазител . Това е така, защото, както беше обявено в предишния бюджет през юли, максималното данъчно облекчение, достъпно за наемодателите, ще спадне от 45% на 20% (вижте актуализацията по-долу за подробности).
Данните, събрани от Guardian Money и Old Mutual Wealth, показват, че данъчните сметки за наемодатели, които купуват и отдават под наем през 2017 г., ще бъдат три пъти по-високи от днес.
Защо промените?
Канцлерът може да се е изкушил да обложи по-силно данъците при покупка за отдаване под наем, тъй като последното му данъчно нападение имаше малко - ако изобщо - влияние върху броя на натрупаните инвеститори, казва Колинсън.
Съветът на ипотечните кредитори разкри в началото на ноември, че броят на отпуснатите ипотеки за купуване за отдаване под наем е скочил с 36% през предходните 12 месеца. За разлика от тях кредитирането на купувачи за първи път се увеличи само с 10 процента.
Повишаването на гербовото мито тази седмица може да спре този растеж, добавя Колинсън.
Добре ли приемат наемодателите новините?
Не. Мнозина виждат това като смъртта на бума на купуване за отдаване под наем, който се случва в тази страна през последното десетилетие.
Това е катастрофална новина за частния сектор за отдаване под наем, казва Дейвид Кокс, ръководител на Асоциацията на агентите за отдаване под наем на жилища в Daily Mail . Увеличаването на данъка за наемодателите ще увеличи наемите и ще намали стандартите за имоти за наемателите.
Политическите намерения на канцлера са кристално ясни; той иска да задуши бъдещи инвестиции в частни имоти за отдаване под наем, каза Ричард Ламбърт, главен изпълнителен директор на Националната асоциация на наемодателите Би Би Си . Ако намерението на канцлера е напълно да премахне купуването за отдаване под наем в Обединеното кралство, тогава за нас е загадка защо той просто не излезе и не го каже.
Ще има ли някакви осадки?
Накратко, да. Проучване на Асоциацията на наемодателите на жилища, цитирано в Времената прогнозира, че един от всеки пет от един милион частни наемодатели в Обединеното кралство може да продаде имотите си под наем. „Като всеки наемодател притежава средно 2,5 жилища, това би довело на пазара половин милион имота.“
Това всъщност може да бъде положително за тези, които се интересуват от достъпността, тъй като големият приток на имоти може да обърне текущата динамика на недостатъчно предлагане и да натежи цените на жилищата. От друга страна, отделно проучване на Националната асоциация на наемодателите предполага, че промените в данъчните облекчения „ще увеличат наемите с между 29 и 113 британски лири на месец“, което ще засегне много семейства с ниски доходи.
В Daily Mail отбелязва, че двама частни наемодатели, Крис Купър и Стив Болтън, са събрали £50 000 само за девет дни, за да финансират заявление за съдебен контрол срещу някои от промените. По-специално, те се стремят да оспорят промяната в закона, която означава, че лихвите по ипотечните кредити не се дисконтират от доходите от наем, преди да бъде изчислена пределната данъчна ставка, което би оставило повече плащане на по-високи данъци (вижте по-долу актуализация).
Някой доволен ли е?
Групи, които представляват хора, на които се оскъпява закупуването на имот – включително все по-млади домакинства, подложени на „генерационен наем“ – реагираха добре на промените в данъците при покупка за отдаване под наем.
Приветстваме продължаващото ограничаване на данъците... хубаво е да видим действия срещу инвеститори, които ценят амбициозни купувачи за първи път, казва Дънкан Стот или PricedOut, които се борят за достъпни цени на жилища, в Guardian.
И това ли е краят на интервенцията?
Не Financial Times съобщава, че канцлерът може да предостави нови правомощия на Английската централна банка за налагане на ограничения върху нивата, на които банките и други кредитори могат да предлагат заеми на бъдещи частни наемодатели.
В момента купуването за отдаване под наем е сравнително нерегулирано в сравнение с покупката на жилища и понастоящем регулаторите имат правомощия само да „препоръчват“ промени в критериите за кредитиране. Централните банкери изразиха загриженост, че бумът на купуване за отдаване под наем може да предизвика низходяща спирала на цените на имотите, ако внезапно избухне.
Как ще ви се отразят промените в данъка при купуване и отдаване под наем?
9 ноември
От години пазарът на купуване за отдаване под наем процъфтява. Покачващите се цени на имотите, растящото търсене на наеми и най-ниските лихви по ипотечните кредити се комбинират, за да позволят на нарастващ брой наемодатели да печелят все по-изгодна възвръщаемост. Но данъчните промени могат да доведат до проблеми.
Какво се случва?
Правителството обяви промени в начина, по който се облагат инвеститорите, които купуват за отдаване под наем, които биха могли да направят големи промени в сумата, която хората могат да спечелят от наеми.
„Настоящата данъчна система подкрепя наемодателите над обикновените собственици на жилища и означава за най-богатите, че за всеки £1 финансови разходи, които правят, те получават 45 пенса обратно от данъкоплатеца“, каза говорител на Министерството на финансите. Времената .
„Ние се ангажираме да създадем по-равнопоставени условия за тези, които купуват жилище за живеене и предприемат действия, за да гарантираме, че наемодателите с най-големи доходи вече няма да получават най-щедрото данъчно третиране.“
Как действа облекчаването на ипотечните лихви сега?
Понастоящем наемодателите могат да приспадат ипотечните лихви от доходите си от наем, преди да изчислят данъка, който дължат. Така че, ако печелите £20,000 годишно от вашия имот, който купувате за отдаване под наем, а ипотечната ви лихва струва £13,000 годишно, вие ще плащате данък само върху £7,000.
Това е данъчна сметка от £1400 за данъкоплатци с основна ставка, £2800 за данъкоплатци с по-висока ставка и £3150, ако сте данъкоплатец с допълнителна ставка.
Как се променя?
В продължение на три години, считано от 2017 г., размерът на данъчните облекчения по ипотечните лихви, които наемодателите могат да поискат, се променя. Вече няма да можете да приспадате ипотечната си лихва, преди да изчислите данъчната си сметка, а вместо това ще получите данъчен кредит, еквивалентен на 20% данък върху основната ставка върху тази сума.
Връщайки се към примера по-горе, сега ще дължите данък върху целия си доход от наем от £20 000. Вие обаче ще получите 20% данъчен кредит за лихвения елемент от £13,000, което ви връща £2,600. Така че, ако сте данъкоплатец с основна ставка, вашата сметка от 4000 британски лири ще бъде намалена до нетни 1400 британски лири - същото, което плащате сега.
Но ако сте данъкоплатец с по-висока ставка, в крайна сметка ще трябва да дадете на данъчните £5,400 - първоначална сметка от £8,000 минус същите £2,600 данъчен кредит. И данъкоплатците с допълнителна ставка ще предадат £6,400.
Така че лихвените проценти няма да трябва да се движат далеч, преди да бъдат по-високи, а данъкоплатците с допълнителна ставка ще останат да не правят пари след данъчно облагане.
само богатите наемодатели ли ще страдат?
Е, не. Националната асоциация на наемодателите, депутатът Стивън Макпартланд и депутатът Крейг Макинли твърдят в The Times, че промените ще тласнат 150 000 наемодатели към по-високи данъчни групи.
Това е така, защото данъчната сметка сега се изготвя преди лихвата да бъде приспадната, което означава, че повече наемодатели със средни доходи ще бъдат изтласкани в по-високата ставка, след като се отчете пълната сума. Това може да означава, че данъчната сметка на наемодателя ще се повиши от £1400 до £5,400 поради промените.
Приемам, че пазарът за купуване и отдаване под наем е причинил проблеми, казва Макинли. Притеснявам се обаче, че това ще засегне някои хора много силно, като потенциално ще увлече повече от 100 000 наемодатели в по-висока данъчна група, което ще предизвика премахване на детски надбавки и в някои случаи много висока пределна ставка. Освен това рискува да бъде санкциониран данъкоплатецът, който се е опитал да постъпи правилно, като осигури собственото си бъдеще.
Това ужасна новина ли е?
Това зависи от вашата собствена позиция. Не е изненадващо, че повечето наемодатели са бесни. Но това може да е добра новина за тези хора, които нетърпеливи да се качат на стълбицата на собствеността.
Броят на имотите, отдадени под наем в Обединеното кралство, се е увеличил в резултат на бума на купуване за отдаване под наем - и мнозина твърдят, че сегашната данъчна позиция създава несправедливо предимство, тъй като облекчението за ипотечни лихви за купувачи на жилища беше премахнато през 2000 г. От 2004 г. броят на хората, които отдават частни наеми, са се увеличили с 56 на сто.
Това създава огромни проблеми за купувачите за първи път, които се конкурират с инвеститорите, които купуват за отдаване под наем за начални жилища. Като направи купуването за отдаване под наем по-малко привлекателно, има надежда, че търсенето на инвестиционни имоти ще спадне, което ще позволи на купувачите за първи път да се качат на стълбицата на жилищата.
Обратната страна обаче е, че наемодателите могат да повишават наемите, за да поддържат печалбите, ако лихвите по ипотечните кредити се повишат.
