Как работи новата схема за ипотечни кредити с ниски депозити
Правителството обещава да превърне „Наем на поколение“ в „Покупка на поколение“
Роб Стотард/Гети Имиджис
Купувачите за първи път и настоящите собственици на жилища ще могат да закупят къща само с 5% депозит по нова правителствена схема, която стартира днес.
Жилищният секретар Робърт Дженрик обеща, че това ще помогне на семействата и младите хора да се качат на стълбицата на имотите без прекомерната тежест на голям депозит – превръщайки Generation Rent в Generation Buy, Вечерен стандарт доклади.
Как работи?
Купувачите на жилища ще могат да си осигурят ипотека от един от шестте главни кредитори само с 5% депозит. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC и NatWest пускат ипотеки по схемата днес, като Virgin Money започват през май.
Схемата е предназначена да увеличи броя на ипотечните сделки за хора с ниски депозити, които значително намаляха по време на пандемията. Съгласно новата схема, в случай на възстановяване, правителството ще компенсира заемодателя за част от претърпените загуби.
Кой отговаря на условията?
Според документи, публикувани от Министерството на финансите след този на Риши Сунак Обявяване на бюджета през март схемата ще бъде достъпна за физически лица, които купуват къща за живеене в Обединеното кралство, а не втори имот.
Къщата трябва да е на стойност 600 000 британски лири или по-малко и да бъде закупена с погасителна ипотека, а не само с лихва. Също така трябва да има съотношение заем към стойност между 91% и 95%. Освен това заемодателят ще оцени способността на кредитополучателя да изплати заема, като използва свои собствени проверки за достъпност.
Колко време ще продължи офертата?
Правителството заяви, че схемата е временна мярка в отговор на пандемията, така че ще бъде отворена само до декември 2022 г. Въпреки това то ще преразгледа тази крайна дата и ще я удължи, ако е необходимо.
Гаранцията за кредиторите ще бъде валидна за седем години. Доказателствата показват, че е малко вероятно заемите да не излязат след изтичане на такъв период gov.uk сайтът казва.
Има ли някакви недостатъци?
Според Financial Times , някои от банките, които са се включили в схемата, са отказали да отпускат заеми срещу новопостроени имоти, което е допълнило опасенията, че програмата ще има ограничено въздействие.
Саймън Гамон, управляващ партньор на ипотечния брокер Knight Frank Finance, каза пред вестника, че в крайна сметка това е добронамерена, но вероятно ограничена по мащаб схема.
Гамон каза, че има опасения, че банките ще използват особено строги критерии за достъпност и ще начисляват по-високи лихви от продуктите за хора с по-високи депозити.
Редица хора ще могат да се възползват от него, но не всички хора, на които правителството възнамерява да го направи достъпен, каза той.
Град А.М. също така отбелязва, че идва като собственост в Обединеното кралство цените продължават да растат до рекордни нива , което затруднява купувачите за първи път да увеличат депозита, необходим за притежаване на жилище.
Въпреки това Елинор Уилямс от финансовата информационна служба Moneyfacts казва на Би Би Си че купувачите на жилища трябва да се възползват, ако повече кредитори стартират сделки с ниски депозити. Надяваме се, че засилената конкуренция в рамките на по-високите нива на заем към стойност ще доведе до по-конкурентни лихвени проценти за тези кредитополучатели, каза тя.
