Продажби на къщи в Обединеното кралство: търсенето от хамали ще изпревари покупките за първи път
Изследователите прогнозират, че съществуващите собственици на жилища ще заемат отново водещата роля на пазара на имоти през 2021 г
Изследователите прогнозират, че съществуващите собственици на жилища ще заемат отново водещата роля на пазара на имоти през 2021 г
Оли Скарф/Гети Имиджис
Купувачите за първи път бяха движеща сила за пазара на имоти в Обединеното кралство през последното десетилетие, но според нови данни делът на продажбите на новодошлите е на път да бъде изпреварен от тези на съществуващите собственици.
Последният доклад за индекса на цените на жилищата от Zoopla казва, че годишният темп на нарастване на цените на жилищата в Обединеното кралство възлиза на 2,6%, спрямо 1% преди година. Броят на новите продажби, договорени през последните девет месеца, е с 3% по-висок от същия период на миналата година, въпреки че секторът трябваше да бъде затворен заради блокирането на коронавирус по-рано тази година.
Но докато продължаващият дисбаланс между предлагането и търсенето движи темпа на растеж, се отваря празнина в относителната сила на търсенето между съществуващите собственици на жилища и купувачите за първи път, което напоследък е по-голямо сред последните, съобщава порталът за имоти.
Експертите прогнозират, че купувачите за първи път ще съставляват около 33,9% от покупките на жилища в Обединеното кралство за 2020 г., което е спад от десетгодишния връх от 34,9% през 2019 г. Пазителят .
Ако е вярно, това ще бележи първия спад в продажбите на жилища на купувачи за първи път от 2015 г., добавя вестникът.
Докладът на Zoopla посочва ограничената наличност на ипотеки, по-строгите критерии за кредитиране и нарастващата икономическа несигурност по време на пандемията Covid като ключови причини за очаквания спад.
Директорът за проучвания и прозрения на сайта за имоти Ричард Донъл каза: Купувачите за първи път са били двигателят на пазара на жилища през последното десетилетие, но по-голямото движение сред съществуващите собственици на жилища означава промяна в сместа от преместващи се домакинства през 2021 г.
„Съществуващи собственици на жилища в подкрепа на пазара“
Търсенето на купувачи за първи път нарасна веднага след края на блокирането, но загуби инерция на фона на нарастващата икономическа несигурност и намалената наличност на ипотеки с по-висока стойност на заеми (LTV).
Очакваме той да намалява бавно през останалата част от 2020 г., се казва в доклада на Zoopla. За разлика от тях, търсенето от съществуващите собственици на жилища реагира по-бавно веднага след блокирането, но остава повишено - 37% по-високо от нивата преди Covid и 53% над това време миналата година.
В тази група има задържано търсене, което според нас може да подкрепи пазара на жилища през 2021 г.
Търсенето от купувачи за първи път през последните десет години беше подкрепено от схемата Help to Buy и по-голямата конкуренция на пазара на ипотечни кредити с по-висок LTV.
През 2019 г. купувачите за първи път изпревариха собствениците на ипотекирани жилища като най-голямата група купувачи. Въпреки това Zoopla казва, че тази тенденция е настроена да обърне преместването през 2021 г., тъй като съществуващите собственици на жилища се стремят да се възползват от правителствени стимули, като например ваканция с гербови такси.
