Как Brexit ще се отрази на цените на имотите в Обединеното кралство?
Въпреки нарастването на доходите и заетостта, несигурността продължава да тежи на пазара
Това съдържание е обект на авторско право.
Ръстът на цените на жилищата в Обединеното кралство остава слаб, тъй като несигурността относно посоката и формата на Brexit продължава да тежи върху пазара.
Последните данни от Nationwide показват, че цените на жилищата в Обединеното кралство са се повишили с 0,4% за годината, 11-ия пореден месец, когато годишният ръст на цените остава под 1%.
Град А.М. казва, че последните скромни повишения подчертават опасенията относно забавянето на активността на пазара на жилища в Обединеното кралство, особено в Лондон и Юга, въпреки скорошното подобрение на доходите и заетостта.
Трудно е да се види, че пазарът излиза от този коловоз от под един процент годишен растеж, докато не стане ясно относно Brexit, каза Дейвид Уестгейт, главен изпълнителен директор на Andrews Property group, добавяйки, че чистото ниво на политическа несигурност е оставило пазара на имоти в продължителен период. лимбо.
Който? списанието казва: Независимо дали сте твърдо останали или запалени привърженици на Brexite, не може да се отрече, че несигурността около това кога Обединеното кралство ще напусне ЕС и условията, при които това може да се случи, предизвиква сътресения на пазара на имоти.
Какво е въздействието на Brexit досега?
Икономическата несигурност, причинена от Brexit, несъмнено се отрази на пазара, като ръстът на цените на жилищата се забавя на годишна база, а броят на продажбите рязко намаля през последните месеци, пише Who?.
Главният икономист на Nationwide Робърт Гарднър каза тази седмица, че средните цени са се повишили с £800 през последните 12 месеца, рязко забавяне в сравнение с годината до октомври 2016 г., точно след референдума за Brexit, когато цените скочиха с £9,100.
Данните, публикувани от Rightmove по-рано този месец, показват, че цената на имотите, излизащи на пазара, е издържала най-слабото си месечно покачване по това време на годината от повече от десетилетие.
Бъдещите купувачи на жилища не са обезпокоени от наближаващия краен срок за Брекзит, докато продавачите са отблъснати от продължаващата несигурност относно цените на жилищата в Обединеното кралство, според платформата за недвижими имоти.
Лондон и югоизточната част, които навремето доведоха до ръст на цените на жилищата, са в стагнация, но някои области като Уелс и Северна Ирландия са преживели годишно увеличение от повече от 5%.
Daily Express декларирано в заглавие тази седмица: Градовете в Обединеното кралство, които гласуваха за напускане на референдума за Брекзит, виждат, че цените на жилищата скачат до небето.
Последното проучване на онлайн агента за недвижими имоти Housesimple отчита най-голям ръст на цените на жилищата в Източен Мидландс от юни 2016 г., като цените в Рутланд са се увеличили с 26,27%.
В шокиращо сравнение, 15 от 20-те най-слабо представящи се английски области гласуваха за оставане, пише Express.
Експертите обаче предупредиха, че това едва ли е причината за ръста, а несигурността за Brexit е само един от факторите за цените на жилищата.
Само гласуване на отпуск не е направило къщата ви по-ценна сама по себе си. Има редица причини, които стимулират цените на жилищата в Англия, казва Сам Мичъл, главен изпълнителен директор на Housesimple, който цитира наказателния гербов налог като основен фактор.
Какъв би бил ефектът от липсата на сделка?
Докато последното удължаване на Brexit отблъсна непосредствената заплаха от Brexit без сделка, инвеститори и пазарни експерти изразиха загриженост относно потенциалните последици, като се има предвид, че остава позицията по подразбиране, ако споразумението не може да бъде ратифицирано от парламента до 31 януари 2020 г.
Счетоводната фирма KPMG прогнозира, че цените на жилищата вероятно ще паднат с около 6% след Brexit без сделка, но че те биха могли да паднат с до 20% при най-лошия сценарий. Който? .
През юли Службата за бюджетна отговорност заяви, че Брекзит без сделка може да доведе до спад на цените на жилищата с почти 10% до средата на 2021 г.
Поглеждайки назад, миналия септември управителят на Bank of England Марк Карни прогнозира, че сценарий за Брекзит без сделка може в най-лошия случай да ускори 35% спад в цените на жилищата.
Това, разбира се, е само хипотетично и няма начин да се знае какво точно ще се случи, казва iNews .
Тарант Парсънс, икономист от Кралския институт на дипломираните геодезисти (Rics), каза на сайта, че Brexit без сделка вероятно ще предизвика още по-голяма степен на колебание, когато става въпрос за покупка и продажба, тъй като хората чакат да видят икономическото въздействие за напускане на съюза.
Това, обясни той, би било отрицателно за активността на пазара на жилища, докато доверието се върне.
Ами ако си тръгнем със сделка?
Споразумението за оттегляне, договорено от Борис Джонсън, насочва Обединеното кралство към по-трудна форма на Брекзит от тази, договорена от предшественика му Тереза Мей, или тази, предложена от Лейбъристите, което би поставило възможността да остане в митнически съюз срещу оставане в ЕС на референдум, за да влезе на власт през декември.
Така или иначе е малко вероятно излизането на Обединеното кралство от ЕС да предизвика срив на жилищния пазар, твърди управляващият директор на Surrenden Invest Джонатан Стивънс, който твърди, че жилищният пазар не реагира толкова бързо, колкото фондовата борса и валутата.
Независимо дали Обединеното кралство си тръгва с „мек“ Brexit, или „твърд“ Brexit, вероятно ще има забавяне на пазара на жилища, каза той пред Daily Express . Въпреки това, не очаквам някакъв незабавен мащабен спад в цените – по-скоро смекчаване на пазара, докато купувачите задържат колективния си дъх.
Ще направи ли получаването на ипотека по-трудно?
Една област, в която твърдият Brexit може да има по-непосредствено въздействие, са ипотеките. Тарант отбелязва, че докато лихвените проценти вероятно ще бъдат намалени при сценарий без сделка, банките може да са по-малко склонни да отпускат заеми, защото икономическата перспектива ще се възприема като рискова.
Така че може да е по-трудно да получите ипотека, дори ако решите да купите, казва iNews.
Дейвид Блейк, от кое? Mortgage Advisers казва: Политическата ситуация може да е в смут, но е важно купувачите и собствениците на жилища да не се паникьосват и да не вземат прибързани решения.
Ипотечните лихви са невероятно ниски в момента и мнозина ще искат да се фиксират на ниски лихви, за да си осигурят сигурност, докато преминаваме в период на несигурност. Но не скачайте просто към фиксирана лихва, без да обмислите алтернативите – има много гъвкави продукти, които биха оставили възможностите ви за преипотека отворени, ако лихвените проценти започнат да се променят.
Данните за цялата индустрия показват, че броят на одобрените ипотеки остава с около 40% под нивата преди финансовата криза, но Брайън Мърфи, ръководител на отдела за кредитиране на Ипотечно консултантско бюро, каза, че несигурността за Brexit е твърде лесен отговор за намаления процент на одобрения на ипотеки.
По-ниските нива на наличните жилища в момента могат да бъдат друг очевиден фактор, допринасящ, тъй като това донякъде намалява избора на купувача, каза той Град А.М . Въпреки това, тези, които се преместват вкъщи в момента, вероятно ще установят, че конкуренцията на кредиторите е видяла, че лихвените проценти остават ниски, осигурявайки сребро в иначе облачни времена.
Слуховете за намаление на основната лихва преди Коледа също могат да създадат допълнително объркване за хората, които преценяват дали да преместят къща или да преипотека, казва Кое?.
