Отскокът след Brexit тук ли ще остане?
Питър Макдиармид/Гети Имиджис
Появиха се нови доказателства, че жилищният пазар в Лондон може най-накрая да се съживи след години на стагнация, като строителството, завършването и продажбите на нови жилища продължават да растат.
Според данни на пазарните анализатори Molior London, разработчиците пробиха 5275 нови жилищни обекта в столицата през последното тримесечие, което е с 12% повече спрямо предходните три месеца. Продажбите на нови жилища в Лондон също нараснаха с една пета до 5 684, най-високото ниво от първото тримесечие на 2018 г., докато завършените са нараснали до 6 153.
След най-голямото месечно покачване на цените през януари, това е най-силното доказателство досега, че пазарът на имоти в Лондон е обърнал ъгъл, казва Домове и имоти и потвърждава, че купувачи и продавачи са се завърнали на пазара в тълпи след смазващата изборна победа на Борис Джонсън.
Далеч от създаването на жилищен срив, излизането от безизходицата за Brexit предизвика бум на жилищния фонд в столицата, казва The Daily Telegraph .
Агентите за недвижими имоти Knight Frank съобщиха, че през втората седмица на януари броят на новите потенциални купувачи, регистрирани в компанията в Лондон, се е издигнал до най-високия си седмичен сбор от повече от 15 години.
The Telegraph казва, че експертите съобщават за „безпрецедентни“ нива на интерес, като професионалистите от индустрията са принудени да „залитат“ клиентите си и да удължат списъците си с чакащи.
Докато най-големият скок беше в броя на продадените супер скъпи първокласни жилища в Лондон, анализаторите LonRes установиха, че продажбите на жилища в първокласни райони, като Clapham и Southwark, също са се увеличили с 28,4% на годишна база през януари.
Въпреки това LonRes каза, че основните продажни цени в Лондон са все още с 5,5% по-ниски през януари в сравнение с предходната година.
Това означава, че е време да купите изгодна сделка и въпреки че някои доставчици може да се стремят да повишат цените си, те със сигурност не са тези, които в момента правят продажби, казва Мелиса Лоуфорд в The Telegraph . И ако все пак повишат исканите си цени, това вероятно ще започне отново да спира пазара.
Има и други препятствия в жилищния хоризонт на Лондон, като търговските преговори за Брекзит връщат несигурността, която резултатът от изборите временно отблъсква, казва Лусиан Кук, изследователски директор в Savills.
Най-голямото отскачане през януари
30 януари
Възстановяването след изборите на цените на жилищата в Лондон продължи бързо този месец, като януари регистрира най-голямото месечно покачване на цените в историята.
Според последните данни от портала за цифрова собственост Rightmove, търсените цени в столицата са се повишили с £12 320 в сравнение с декември 2019 г., което е увеличение от 2,1%.
Броят на продажбите е нараснал с 19% спрямо година по-рано, тъй като купувачите, които са били възпирани от години на политическа несигурност след референдума в ЕС през юни 2016 г., се завърнаха на пазара на имоти след убедителната победа на общите избори на торите миналия месец, казват Домове и имоти .
Rightmove заяви, че очаква оживен пролетен пазар за жилища в Лондон в прозореца на стабилност след изборите.
Пазарът на жилища не харесва несигурността, а неуредените политически перспективи през последните три години и половина след референдума в ЕС накараха някои потенциални собственици на жилища да се поколебаят, казва Майлс Шипсайд от Rightmove.
Изглежда, че сега има освобождаване на това задържано търсене, което предполага, че сме готови за активен пролетен пазар, като повече имоти са обявени от нови продавачи, отколкото сме виждали през последните години.
Тел за собственост казва, че цените в престижния централен Лондон изненадващо са се повишили през 2019 г., въпреки че обемите намаляват.
Броят на продадените жилища на най-добрите места се е увеличил с 34% през последните три месеца на миналата година в сравнение със същия период на 2018 г., според пазарния анализатор LonRes.
В отделен доклад на Knight Frank се казва, че броят на обмените в най-скъпите райони на Лондон е на най-високото си ниво от 2014 г., като повече имоти са били разменени от агента за недвижими имоти през десетте работни дни след изборите, отколкото през който и да е еквивалентен период от декември 2016 г.
Друг знак за съживяване на жилищния пазар в цялата страна броят на ипотеките, одобрени от британските банки, скочи до най-високото ниво за почти пет години през декември.
Други проучвания на цените на жилищата също показват „отскок на Борис“ след изборите в средата на декември Пазителят , въпреки че може да се окаже краткотрайно, тъй като процесът на Brexit продължава да виси над жилищния пазар.
The Financial Times казва, че перспективата за продължаваща несигурност, докато бъдещите отношения на Обединеното кралство с ЕС се разработват, накара някои икономисти да бъдат предпазливи относно значението на ръста на цените през януари.
Според проучване, публикувано от Resolution Foundation, пропастта в цените на жилищата между Лондон и останалата част от страната се е свила с почти една пета след гласуването за Brexit.
В някои части на Източен Мидландс, Уелс и Уест Мидландс цените на жилищата са нараснали с повече от десет пъти нивото в Лондон от юни 2016 г.
Това завършва период на бърз ръст на цените на жилищата в столицата от около 6,3% годишно между 2006 г. и 2016 г., когато стойността на жилище се е повишила с повече от три пъти повече, отколкото другаде във Великобритания, пише The Guardian.
Стойността на имота се покачва с най-бързия темп от две години
16 януари
Цените на жилищата в Обединеното кралство се покачиха с най-бързия си темп от две години дори преди общите избори през декември 2019 г. да доведат до допълнителен отскок на Борис.
Според Службата за национална статистика пазарът на имоти вече се възстановява преди изборния триумф на Джонсън, като растежът се ускори до 2,2% на годишна база през ноември, спрямо 1,3% предходния месец.
Уелс отбеляза най-силен ръст, скок от 8%, докато в Лондон цените му се повишиха с 0,2%. Средно цените на жилищата в Обединеното кралство достигнаха рекордно високо ниво от £235 000.
В Лондон Ивнинг Стандарт съобщава, че въпреки че средната цена на жилище в столицата падна с 0,5% през ноември до £475 458, цените се повишиха на годишна база за втори път през последните три месеца.
Вестникът добавя, че районите със значителни годишни увеличения включват Камдън (6,8%), Баркинг и Дагенхам (4,9%), Харинги (4,5%) и Тауър Хамлетс (4,4%). Най-големият спад беше в най-скъпите квартали, като Кенсингтън и Челси отбелязаха спад от 12,6%, а Уестминстър отбеляза спад на средната цена от 8,8% до под границата от £1 млн.
Говорейки на The Telegraph , Икономистът на PricewaterhouseCoopers Джейми Дърам каза: Ако приемем, че всичко върви гладко през преходния период и икономическата среда остава устойчива, бихме очаквали да видим растеж на цените на жилищата да се засили тази година.
Вестникът добавя, че в Североизтока се наблюдава най-лошото възстановяване в Англия след спада на цените по време на финансовата криза. Цените в Североизтока тепърва ще се възстановят над своя пик отпреди кризата, задържайки се на £131 000.
Политическата стабилност и сигурността за Brexit за стимулиране на пролетния пазар
19 декември 2019 г
Изглежда, че проблемният пазар на имоти в Лондон най-накрая ще завие, след като изненадващият резултат от изборите миналата седмица осигури така необходимата политическа стабилност и сигурност за Brexit.
Убедителната победа на Борис Джонсън изглежда вече е повишила доверието на купувачите в столицата, с малък ръст на чуждестранните инвеститори, сключващи сделки през последната седмица.
Купувачите на супер първокласни, които се страхуваха от правителство, водено от Джеръми Корбин, или наистина от правителство, което включваше Корбин, сега са успокоени, че имаме правителство, което няма да облага наказателно богатството им, съобщава The Daily Telegraph .
Експертите прогнозират краткосрочен ръст, тъй като чуждестранните инвеститори се движат да купуват имоти, преди лирата да се повиши още и преди да бъде обявена надценка от 3% за чуждестранните купувачи в бюджета за нова година, пише изданието.
В петък едно супербогато европейско семейство купи къща в центъра на Лондон за £65 милиона, заявявайки, че решението им е пряк резултат от изборната победа на Джонсън.
Пазителят съобщава, че семейството е инструктирало луксозния агент за недвижими имоти Beauchamp Estates да купи имота в неразкрито първокласно местоположение в центъра на Лондон, тъй като инвеститорите и много богатите празнуваха мнозинството от 80 места.
Chestertons, агент по недвижими имоти с офиси в 30 луксозни места в столицата, каза, че връщането на цените в Лондон може да бъде бързо.
Данните, публикувани от Службата за национална статистика в сряда, показват, че годишният ръст на цените на жилищата в цялата страна се е забавил до най-ниското си ниво от 2012 г.
Това са Пари казва, че данните носят отличителните белези на застоял жилищен пазар, възпрепятстван от несигурността по отношение на общите избори и Брекзит, но много хора от индустрията смятат, че цифрите бележат края на една ера, като „отскокът на Борис“ е готов да се наложи.
С голямо мнозинство консерваторите изглежда са готови да приемат законопроекта за оттегляне на ЕС преди края на януари, което ще сложи край на тригодишната несигурност около Brexit.
Това би трябвало да означава, че повече собственици слизат от оградата и пускат домовете си за продажба, решавайки един от основните имотни проблеми на столицата: липсата на складови наличности, от които купувачите да избират, казва Домове и имоти .
Това обаче няма да помогне на кризата с достъпността, особено след като няма признаци, че гербовото мито ще бъде намалено във февруарския бюджет на Борис Джонсън.
Дясно движение , най-големият уебсайт за имоти в Обединеното кралство, заяви, че резултатът от изборите може да проправи пътя за повишена активност на пазара на жилища тази пролет, като средните търсени цени се очаква да се повишат с 2% през 2020 г.
Въпреки това, директорът на Rightmove Майлс Шипсайд предупреди за регионални вариации, при които северът ще изпревари югоизтока и столицата.
Лондон най-накрая показва предварителни признаци на дъно, но ние очакваме по-скромно покачване на цените от 1% във всички южни региони, където достъпността на купувачите остава най-разтегната, каза той.
Обърна ли се вълната на имотите?
9 декември 2019 г
Цените на жилищата в Обединеното кралство бяха с 2,1% по-високи миналия месец, отколкото преди година, според последните данни за цените на жилищата на Халифакс.
Неочакваните статистически данни вдъхнаха оптимизъм сред експертите, дори за Лондон, областта, която е най-тежко засегната от спада на пазара.
Общите цени също нараснаха на месечна база, като се повишиха с 1% спрямо октомври. В нови данни слага край на месеците на спад на растеж, тъй като печалбите от ноември заличиха загубите от предходните месеци.
Средната цена на къщата сега е £234,625, надминавайки предишния връх от 2019 г. от £234,195, регистриран през февруари. Агент по недвижими имоти днес казва, че пакетът от добри новини идва като изненада за пазара.
Луси Пендълтън, съосновател и директор на независимите агенти за недвижими имоти Джеймс Пендълтън, казва, че апетитите на купувачите са се върнали и тя вярва, че новините са обещаващи за столицата.
В Лондон, казва тя, голям скок в броя на продажбите, отиващи към най-добрите и финалните оферти, върви ръка за ръка с нарастващия брой хора през входните врати.
Присъединявайки се към хора на оптимизма, Джонатан Хопър, управляващ директор на Garrington Property Finders, каза Град AM че ясният изборен резултат може да засили типичното новогодишно нарастване на търсенето.
Новината носи рязка промяна в настроението от октомври, когато беше разкрито, че опасенията относно Брекзит и достъпността са заличили повече от 2 милиарда британски лири, заличаващи търсените цени в Лондон за шест месеца.
Приливът на мрака внезапно ли се е обърнал? пита The Telegraph . Основното послание от повечето е скромността, пише вестникът.
Основателят и главен изпълнителен директор на Stone Real Estate Майкъл Стоун беше сред тези, които призоваваха за предпазливост. Той каза, че въпреки нарасналата инерция е крайно необходим край на политическата и икономическата несигурност.
Ръсел Гали, управляващ директор на Halifax, казва: Въпреки че известна степен на несигурност остава очевидна, също така е ясно, че купувачите и продавачите реагират на фактори като подобрената достъпност на ипотечните кредити и ограниченото предлагане на налични имоти.
Цени на жилищата в Лондон: 2 милиарда британски лири са заличени от общата искана цена
18 октомври 2019 г
Притесненията относно Brexit и достъпността отнеха повече от 2 милиарда британски лири от април насам, разкриха нови проучвания.
Онлайн агентът за недвижими имоти и кредитор Nested установи, че през последните шест месеца тревожността на жилищния пазар в Лондон накара агентите за недвижими имоти да съветват продавачите да предложат намаления на цените на обща стойност 2,1 милиарда британски лири.
Най-големите съкращения бяха в Уестминстър, Кенсингтън и Челси, като съответно 408 милиона и 220 милиона британски лири излизат от първоначалните цени.
Тези райони съдържат някои от най-луксозните домове на столицата, казва Лондон Ивнинг Стандарт , с първокласния сектор е засегнат от по-високите данъци и намаленото търсене.
В Financial Times казва, че смразяващите ефекти от политическата суматоха в Обединеното кралство върху жилищния пазар в Лондон са продължили много по-дълго, отколкото непосредствено след референдума, особено за богатите купувачи в главните централни райони на столицата.
Транзакциите са паднали с около една пета на лондонския пазар след гласуването и изглежда са се забавили още повече през последните месеци, според данните от имотния регистър.
И все пак има признаци, че някои международни купувачи са привлечени, привлечени от спада на стерлингите след референдума.
Въпреки че данните за транзакциите показват продължаващо забавяне на дейността, някои професионалисти по имоти забелязаха повишен интерес от купувачи, които стояха извън пазара, казва FT .
Купувачите в диапазона от £1 млн. до £5 млн. остават предпазливи, но повече се справят с решенията, които са паркирали след референдума, казва Камила Дел, основател на базирания в Mayfair агент за покупки Black Brick.
Идва момент, когато трябва да се запитате колко дълго сте готови да чакате. На някои от тези купувачи им е писнало да плащат наем и смятат, че пазарът е паднал достатъчно, за да могат да се върнат, казва тя.
Това може да бъде добра поличба за останалата част от пазара. Това каза Джонатан Хопър, управляващ директор на агенцията за закупуване Garrington Property Finders Домове и имоти : Докато столицата все още има нежеланата чест да бъде регионът, в който цените падат най-бързо, цените във вътрешните квартали започват да се установяват и исторически това често се разглежда като предшественик на по-широко възстановяване в Лондон.
Тази гледна точка беше повторена от Мат Робинсън, шеф на Nested, който каза пред Evening Standard, че макар безкрайната несигурност около Brexit да има дълбок ефект както върху купувачите, така и върху продавачите, има възможности за изгодни сделки.
Тъй като парите все още са сравнително евтини за заемане и цените падат на някои места, купувачите могат реалистично да закупят имоти, които не биха могли да си позволят на по-силен пазар.
Капитал извън „територия на риск от балон“
3 октомври 2019 г
Охлаждането на цените на жилищата в Лондон изтласка столичния пазар на недвижими имоти от територия на риск от балон за първи път от четири години, според нов доклад на UBS.
Макар че швейцарската банка каза, че Лондон остава надценен, дните, когато цените на жилищата се повишиха с 50% между 2012 и 2016 г., отдавна са отминали, като достъпността и продължаващата несигурност при Брекзит водят до слабостта на пазара.
Краят на жилищния бум в Лондон тласна столицата надолу в индекса UBS, който класира градовете с най-големите балони за недвижими имоти в света.
Мюнхен оглавява таблицата като най-надценения пазар на жилища в световен мащаб, докато Франкфурт и Париж са нови попълнения в зоната на риска от балон, като ниските лихвени проценти подхранват по-широк риск от балона в еврозоната, казва Град А.М .
В Обединеното кралство загрижеността относно несигурността и достъпността на Брекзит изглежда се е разпространила и в други големи градски райони.
Нов индекс, публикуван от уебсайта за имоти Zoopla, установи, че нито един от 20-те най-големи града в Обединеното кралство не е отбелязал годишен ръст на имотите над 5% през август – за първи път от 2012 г., когато това се е случило – пазарът е в процес на адаптиране към по-реалистично ценообразуване, доклади Sky News .
Ричард Донъл, директор по изследвания и прозрения в Zoopla, каза, че пазарът хвърля смесени сигнали. Той добави, че докато Brexit усложнява перспективите за цените на жилищата, по-специално в южните градове се наблюдава намаление на купувачите в брой, което според нас се дължи на спад в купуването на инвестиции в градовете с висока стойност.
Лондон и Югоизточна Англия остават районите с най-лошо представяне. Според последния Nationwide Index средните цени в столицата са паднали с 1,7% през последното тримесечие, докато в отдалечения столичен регион, който включва лондонските градове, цените са паднали с 1,5%.
Лондон вече е преминал през девет последователни тримесечия на падащи цени. Въпреки това средната цена остава около 50% по-висока в сравнение с пика си през 2007 г The Independent .
