Лондонският жилищен пазар 'в обратна посока', казват експерти
Търсенето на къщи в Лондон е спаднало по-рязко, отколкото другаде в Обединеното кралство
- Лондонският жилищен пазар 'в обратна посока', казват експерти
- Лондонският жилищен пазар 'в обратна посока', казват експерти

Греъм Робъртсън/Гети
Процъфтяващият пазар на жилища в Лондон се „обърна“, като страховете за достъпността е една от основните причини за промяната, Би Би Си доклади.
Последният доклад на Кралската институция на упълномощените геодезисти (Rics) разкрива, че новите запитвания за имоти в Лондон намаляват по-бързо, отколкото от 2008 г. насам. Rics също стана свидетел на спад в продажбите и инерцията на цените. „Промяната в музиката за настроение сред потенциалните купувачи на лондонския пазар е особено изразена, но това в известен смисъл е в съответствие с преминаването към по-устойчив пазар в столицата“, каза Саймън Рубинсон, главен икономист на Rics. Ройтерс . Докладът показа, че пазарът на жилища в Обединеното кралство остава устойчив и експертите прогнозират, че печалбите ще се увеличат повече извън Лондон, отколкото в него. Но, предупреди Рубинсон, „това до голяма степен отразява факта, че в някои области възстановяването се е задържало едва наскоро и достъпността е доста по-малко разтеглена“. Някои обаче смятат, че все още не е ясно дали последните данни представляват „пауза за дъх или истински повратен момент“, Вечерен стандарт доклади. Днешният доклад следва проучване, публикувано по-рано тази седмица, което предполага, че ръстът на цените на жилищата в Лондон ще се забави от 15,5% тази година на 3% през 2015 г.
Управителят на Bank of England Марк Карни предупреди по-рано тази година, че жилищният пазар представлява „най-големият риск за финансовата стабилност“ в Обединеното кралство.
Цените на жилищата в Лондон: прогнозира се драматично забавяне
11 авг
Двуцифреното увеличение на цените на жилищата в Лондон ще приключи внезапно през следващата година, според доклад на агентите за недвижими имоти Hamptons International. Проучването прогнозира, че несигурността около общите избори и повишаването на лихвените проценти ще доведат до драматично намаляване на растежа. Повишаването на цените на жилищата в по-голям Лондон ще се забави от 15,5% тази година до едва 3% следващата година, според прогнозите.
Дори най-добрите централни локации в Лондон като Кенсингтън и Челси и Уестминстър няма да бъдат имунизирани от тенденцията за охлаждане. Хемптънс смята, че растежът в такива търсени райони ще отслабне до три процента през 2015 г. от десет процента тази година.
Проучването съвпада с докладите за „паническа продажба“, Daily Telegraph казва, тъй като собствениците на жилища се опитват да осребрят на върха на пазара. Все по-голям брой собственици на жилища в Лондон продават и купуват по-големи жилища в комунални квартали в предградията.
„Признанието, че лихвените проценти ще започнат да се повишават твърде дълго, накара и купувачите, и продавачите да смекчат очакванията си за бъдещ ръст на цените“, каза Фионуала Ърли, директор на жилищните изследвания в Хамптънс Интернешънъл . „Това е във време, когато финансовото състояние на много домакинства все още е разтегнато, тъй като реалните заплати намаляват от пет години.“
На национално ниво се очаква обратът да бъде по-малко драматичен. В Англия и Уелс се очаква средните цени да се повишат с 8% през тази година – цифра, която се очаква да намалее до 5,5% през 2015 г.
Балонът с цените на жилищата в Лондон 'заплашва британската икономика'
6 юни
Международният валутен фонд предупреди британското правителство, че покачването на цените на жилищата може да доведе до нов скок в дълга на домакинствата, който ще застраши икономическото възстановяване.
Този риск е такъв, че са оправдани „политически действия“ за охлаждане на пазара на жилища, според годишния доклад на МВФ за здравето на британската икономика. По-нататък се препоръчва по-строго регулиране на ипотечните кредити, което би увеличило разходите за кредитиране за банките и ще затрудни купувачите на жилища да вземат повече заеми, отколкото биха могли да си позволят.
Няколко банки вече въведоха лимити от четирикратна печалба при по-големи ипотеки.
Допълнителни доказателства за британския жилищен пазар с две скорости се появиха вчера с официални данни, които разкриват, че цените на жилищата в Лондон вече са с 25% по-високи, отколкото са били в пика си преди кредитирането.
Службата за национална статистика свежда увеличението на цените до „увеличаване на заетостта, нарастващата наличност на ипотечно финансиране, връщане на доверието на потребителите и освобождаване на задържаното търсене“, Времената доклади. Чуждестранното търсене също помогна за нарастването на цените на жилищата в Лондон.
Цените в много райони извън столицата все още са под пика си отпреди кризата, но бумът в Лондон вдигна средното за страната до най-високото ниво досега.
По-рано тази седмица Nationwide строителното дружество отчете 13-ти пореден месец на покачване на цените на жилищата, преодолявайки предишния пик, регистриран преди финансовата криза. Средната цена на жилище в Обединеното кралство сега е £186,512.
Главният икономист на Nationwide Робърт Гарднър каза, че е „твърде рано“ да се каже, че пазарът на жилища е поел към тенденция към охлаждане.
Той каза: „С лихвите по ипотечните кредити близо до най-ниските за всички времена и условията на пазара на труда продължават да се подобряват, основното търсене на жилища вероятно ще остане силно.“
Във вторник Европейската комисия призова Обединеното кралство да въведе нови данъци върху жилищата с висока стойност и да промени схемата Help to Buy, въведена миналата година, за да улесни хората да влязат на пазара на жилища.
Някои критици твърдят, че схемата е допринесла за бързото покачване на цените на жилищата и следователно е възпрепятствала купувачите за първи път, особено в столицата.
В днешния си доклад МВФ похвали „Помощ за купуване“, но каза, че може да се наложи да бъде преразгледан или съкратен, ако потокът от заеми „се увеличи значително“.